월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,740,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,500,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.6억 |
| 보유 현금 | 1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
현재 모든 지출 포함하여 예산을 다시 계산해보고 예제 엑셀을 통해서 내가 계산한것보다는 생각보다 많은 금액을 매매시에 사용할수 있어서, 좋은 집은 아니더라도 최선의 집을 선택함에 있어서 조금 더 매매 가능한 금액대의 집들을 넓게 생각할수있었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 가지고 있는 신용대출들이 있는데, 이 금액을 보유현금에 포함해서 계산했던게 맞았던 건지, 빼고 계산해야하는건지 궁금합니다.
대출중 일부는 이미 사용된 상태라 월상환금으로 들어가있는데, 이건 월지출에 포함해서 계산했어야했는지 궁금합니다.
