월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,200,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,112,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.9억 |
| 보유 현금 | 3.9억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.8억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
전세금 제외 아파트 잔금까지 포함 시 가능 예상 매매가가 어느 정도 맞아서 신기했다. 하지만, 월 저축 가능 금액은 실제로 연금 저축이나, 개인 저축까지 뺀다면 더욱 줄어들 것이고, 생각보다 감당 가능한 대출의 한도가 너무 적어서 현재 매매한 아파트는 어느 정도 무리한 것이라는 결과가 나왔다.
만약, 가능한 예상 매매가로 더 좋은 입지의 수도권 아파트를 매매하고 감당 가능한 정도로 지출액 줄이고 버티면서 생활했다면 현재의 지방 도시의 상승률 보다 더욱 높은 상승률을 보였을 것이라고 생각된다.
그렇다면 무리라고 생각되었어도, 그 만큼의 이익을 예상하며 다음 시기에 수월하게 갈아타기를 했을 수 있을 것 같다.
나의 상황은 계속 변할 것이고, 변화에 맞춰서 가장 좋은 선택을 할 수 있도록 계속 공부하고 앞마당을 늘려 놓을 것이다. 그리고 다음 시기적 적기가 온다면 동일한 종잣돈으로 가장 좋은 선택을 할 것이다.
고민되거나 궁금한 점 :
아직 나의 상황에 대한 명확한 결정(결혼 계획, 미래 배우자의 근로 계획, 자녀 계획 등등)은 되지 않았지만 2년 안에는 진행 될 것 같다. 현재로는 현 지역에서 직장, 교통 등의 편의 및 미래 계획(결혼 후 생활권)을 고려하면 다음 갈아타기 까지는 실거주를 하고 싶은 생각이지만, 현재 시장 상황을 봤을 때 양도세를 내더라도, 혹은 미래의 현 지역에서의 편의성을 포기하더라도 매도 후 수도권으로 이동하는 것이 더 좋을지 고민된다.
내 자산을 처분하고 수도권 다른 자산으로 갈아타는 것이 더 좋을지 궁금하다.
+ 현재 주택에 실거주 한다면 전세금 반환을 위해 대출을 실행해야 되는데 기타 잡비 포함하면 가능한 계산기의 한도보다 더욱 빌려야 될 것 같습니다. 추후에 추가 대출이 불가할 수 있으니 우선 가능한 대출은 넉넉하게 받고 이후 중도 상환을 일부 하는게 더 유리할까요?
