월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,336,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,861,760원 |
| 가능한 대출 한도 | 5.3억 |
| 보유 현금 | 1.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.8억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
막연하게 생각했을 때보다 우리 부부의 고정지출이 생각보다 훨씬 많았고, 알게 모르게 새어나가는 돈도 꽤 많다는 걸 깨달았다.
특히 퇴사를 앞두고 있어 앞으로 월 소득이 줄어들 예정인데, 그만큼 저축할 수 있는 금액도 줄어들다 보니 감당 가능한 주택 매수 금액이 생각보다 크게 낮아진다는 사실이 충격이었다!!!ㅠㅠ
단순히 모아둔 종잣돈만 중요한 게 아니라, 매달 얼마를 벌고 쓰고 저축할 수 있는지가 내 집 마련에 얼마나 큰 영향을 미치는지 체감하게 되었다.
고민되거나 궁금한 점 :
예산 계산을 통해 감당 가능한 주택 매수 금액을 확인했는데, 이 금액에 부대비용까지 모두 포함되어 있는 건지 궁금해요!
실제로 집을 매수할 때는 취득세, 중개수수료, 법무사 비용은 물론 인테리어 비용까지 추가로 발생할 텐데, 이런 비용은 별도로 현금을 확보해 두어야 하는 건가요 ?!
계산된 매수 가능 금액을 기준으로 집을 알아봐도 되는 건지, 아니면 부대비용을 제외하고 조금 더 낮은 금액대의 집을 알아봐야 하는 건지 궁금합니다..
