내마기 1강 과제

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 <정부 대출 불가, 일반 대출만 가능>

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

• 현재 가진 예산과 대출 상환 시점 예상 지출 금액을 산출하면서 명확한 예산 파악이 가능해져서 마음이 후련하다.
• 불필요한 고정 지출이 뭐였는지 확인하는 과정에서 좀 더 자신을 돌아보게 되었다.
• 산재 되어있던 투자 자산을 정리하기 전까지는 이 정도의 금액인지 파악하지 못했는데 이번 기회에 금융사 마이 데이터를 활용하여 예산을 쉽게 파악할 수 있도록 했고, 집 매수 시 해지할 상품과 그렇지 않고 남겨둘 상품을 구분하여 실제 예산을 수립함으로써 다음 Step을 준비할 수 있을 것 같다는 확신이 들었다.

고민되거나 궁금한 점 : 

• [내집마련 적기] 전세가율 및 PIR을 설명하는 장표에서 궁금한 점:
  • 2022년 9월을 기점으로 PIR 수치가 급격하게(이전 수치와 다르게) 변화한 이유가 궁금합니다.
    이전 수치에서는 점진적인 변화가 있어왔는데 해당 시점에 그래프가 끊겨있듯이 그려진 배경에 대한 문의입니다.
• [내집마련 범위] 서울 매매 지수와 인구 변화를 설명하는 장표에서 궁금한 점:
  • 여기서 산정된 매매 지수는 어떻게 산출한 것인지 원리와 그래프의 Y축 단위가 궁금합니다.
• 과제에서 월 저축 가능 금액과 감당 가능한 원리금 산정 시 향후 생애최초 매수 이후 예상치로 산출했습니다. 여자친구와 각자 독립해서 살고 있는 만큼 현재의 주거비는 특히 향후 매수 이후 시점에 고려 대상이 아니므로 월 고정 지출에 포함하지 않은 상태에서 예상치 계산하여 과제 수행했는데 수정 필요 시, 이유와 상세 설명 부탁 드립니다.