월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,640,000 |
| 가능한 대출 한도 | 490,000,000 |
| 보유 현금 | 230,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 720,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 과거 흥청망청 소비했던 생활 습관으로 인해 기대했던 것보다 저축액이 부족하다는 점을 깨달았다. 종잣돈 모으기 강의에서 배운 내용을 바탕으로 불필요한 지출을 줄이고 저축률을 높이는 데 더욱 힘써야겠다. 또한 현재의 대출 여력을 고려했을 때 상급지로 갈아타는 것이 가능하다는 점도 확인했다.
고민되거나 궁금한 점 : 현재 보유한 0호기는 매입가 대비 가격이 하락해 아직 전고점을 회복하지 못한 상태다. 지금 매도하고 상급지로 갈아타는 것이 장기적으로 유리할지, 아니면 0호기의 가격 회복을 기다린 후 매도하는 것이 나을지 고민된다. 단순히 매입가 회복 여부에 얽매이기보다 두 선택지의 장기적인 수익성과 리스크를 비교해 판단하고 싶다.
