월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,460,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 963,600 |
| 가능한 대출 한도 | 1.8억 |
| 보유 현금 | 1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 2.8억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
돈 좀 열심히 모을걸. 지출을 좀 더 줄여야겠다.
고민되거나 궁금한 점 :
사실 이 예산으로는 전혀 연고가 없는 경기도 하급지의 20평대 아파트를 살 수 있을 것 같습니다(강남역 1시간, 직장까지 1시간 20분). 서울에서 사려면 거의 선택지가 없는 느낌입니다. 1인가구 이기때문에 내집마련을 결혼(아득히 멀어보임)이후로 유보시켜두고 종자돈을 더 모으는게 나을지, 나홀로 아파트나 어디든 서울내에 내집마련을 하는게 나은지 잘 모르겠습니다. 내집마련의 목적은 실거주를 생각하는데, 그냥 전세를 끼고 집을 마련하는게 나을지도 고민됩니다.
