월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 군포시 |
두 번째 후보 지역 | 성남시 수정구,중원구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 관악구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
산출한 예산이 3억 내외이기 때문에 사실 선택의 폭이 적었다. 그리고 그 중에서도 직장 출퇴근이 가능한 지역들을 위주로 선정해 보았다.
군포시는 원래도 예산내로 생각하고 네이버부동산을 통해 보고 있던 곳이었고, 볼 수 있는 단지가 많기 때문에 첫번째로 선정하였다. 성남시 수정구, 중원구는 예산 내에서 볼 수 있는 단지들이 적기때문에 두가지를 한번에 보려고 한다. 그리고 세번째로는 예산대를 조금 높여서 서울 진입을 꿈꾸며 관악구를 살펴보려고 한다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 신환아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 군포시 금정동
- 연식: 1990년
- 세대수: 562세대
- 평형: 23평 (복도식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 16.9km
- 강남역까지 소요시간: 58분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 3분
- 여의도역까지 소요시간: 58분
- 직장까지 소요시간: (대중교통) 1시간 17분, (자동차) 54분 (출퇴근시간기준) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개, 마트3개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 금정중 72%
- 학원가 유무 O, 81개 
3) 가격
- 평형 정보: 23평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3억
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 2.8억(26.10)
4)가치평가 및 결론
- 교통: 산본역까지 도보 15분정도. 서울로의 접근도 강남,여의도,시청까지 1시간 내외로 무난해보인다. 물론 당연히 갈아타는 것은 필수다.
- 학군: 근처의 중학교들이 학업성취도가 빼어난 편은 아니다. 금정중(72%), 군포중(59%). 그렇지만 산본역 인근의 학원가는 갈 수 있지 않을까 싶다.
- 환경: 유해시설은 없고, 3km안에 백화점, 대형마트는 3개있다.
- 종합 및 느낀점: 사실 예산대내에서는 무난한 수준이지 않은가 싶다… 그리고 근처에 공단이 있어서 그쪽으로 출퇴근하는 사람들의 수요가 있을수도 있겠다는 생각이 든다.
단지 2. 설악주공8단지
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 군포시 산본동
- 연식: 1995년
- 세대수: 1471세대
- 평형: 20평형 (복도식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 18.19km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 14분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 18분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 12분
- 직장까지 소요시간: (대중교통) 1시간 25분, (자차) 53분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점1개, 대형마트 3개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 수리중 90%
- 학원가 유무 O, 81개
3) 가격
- 평형 정보: 20평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 4억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.4억(26.09)
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 산본역까지 도보 30분정도라 마을버스를 타야하지 않을까 싶다. 이것때문에 서울까지의 접근성이 신환보다 조금 더 떨어진다.
- 학군: 신환에 비해 근처의 중학교가 성취도가 좋은편이다. 수리중(90%)은 군포내에서 학업성취도가 1위이고, 근처의 궁내중(89%)도 꽤나 높다. 그리고 학원가는 어쨋든 같은 동이니 산본역 쪽 학원가를 이용할 수 있지 않을까 싶다.
- 환경: 유해시설은 없고, 3km안에 백화점, 대형마트는 3개있다.
- 종합 및 느낀점: 신환보다는 산본역까지의 거리가 멀어져서 ‘나’의 편의성이 떨어진다. 그렇지만 군포시의 어머니들에게는 학군이 더 중요하지 않을까..? 그래서인지 신환보다는 호가 및 실거래가가 더 높다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
군포자체가 큰 지역이 아니기 때문인지 반경 3km로 환경을 두었을때 유의미한 차이가 없었다. 학원가도 같은 곳을 공유한다고 보아도 되지만 배정되는 중학교가 크게 차이가 있어서 교통이 조금 더 좋아보이는 신환보다 설악주공이 더 비싼가 싶다. 그렇지만 나의 지금 예산과 이동의 편의성 면에서는 신환이 더 현실적인 선택으로 보인다.
나의 생각과 느낀점 :
군포시라는 동네 자체가 다른 인접지역과 인프라를 공유하는 것으로 보여서 이 동네 자체만의 매력이 사실 잘 느껴지진 않는다. 군포내에 직장이 있다면 조금 더 확신이 있었을지도 모르겠다. 그래도 직접 임장을 해보고 교통도 체험해보면서 느껴봐야할 것 같다.
그리고 계속 생각하는건 내 예산으로는 이 집을 샀을때 내가 만족할 수 있을까를 아직 잘 모르겠다. 돈은 없는데 누리고 싶은건 많다보니.. 그리고 여기가 나중에 오를 수 있나? 그냥 오르는 것보다는 환금성 정도만 목표로 두고 매수를 해야할까 싶기도 하다. 근데 그러면 다음 집을 살때는 생애최초의 혜택은 없어지는것인지? 정말 많은 고민이 든다….
