월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 [엑셀시트] | 비용 [보금자리론] |
| 월 저축 가능 금액 | 2,080,000 | 2,080,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,372,800 | 1,372,800 |
| 가능한 대출 한도 | 2.5억 | 3.6억 (생애최초 DTI 60%, 한도는 4.2억까지) |
| 보유 현금 | 1억 | 1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 3.5억 | 4.6억 ~ 5.2억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
정책대출 중 보금자리론 적용(차별점은 방공제 제외)
- 전용면적 제한 없음, 매매가 6억원 이하
- Min(70%, 4.2억 원) 중 최소 금액 → 한도는 4.2억원임
- LTV: 60%
- DTI: 60% (생애최초는 규제지역이더라도 60% 적용됨)
- 내가 감당 가능한 대출 한도: 2.75억
예산 계산하며 느낀점 :
- 현재 정책 대출에 대해 잘 팔로우하고 있어야겠다고 생각했습니다.
- 그리고 생애최초가 정말 막강한 혜택이니, 이 찬스를 신중하게 잘 사용하겠다고 생각했어요!
고민되거나 궁금한 점 :
- 수도권 방공제…가 뭔지 궁금합니다. 다른 대출들은 언제부터 적용된건지도 궁금해요..
