내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 선경 상대원: 불가 (최근 2-3개월 내 5000만원은 더 오른 상태, 아실 실거래가 대비)
- 삼익 금광: 가능
- 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 선경 상대원: 불가
- 삼익 금광: 가능
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 선경 상대원: X
- 이유: 6억으로 이 교통을 고르는 건 아님. 물론 단지 자체는 크고 관리가 잘 된 느낌이고 물건들 자체도 수리가 잘 되어 있다. 하지만 근처 역 하나도 없고 버스 타고 너무 안으로 들어가서 이건 안돼…….
- 삼익 금광: X,
- 부동산 예약을 당일에 잡느라 18평 매물이 아니라 14평 매물을 봤음
- 처음엔 나쁘지 않다고 생각했는데, 내가 가능한 예산 안에서 최선을 고르려면 예산보다 작은 아파트는 매물 임장을 안 가는게 나을 것 같음
- 선경 상대원: X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 선경 상대원: X
- 삼익 금광: X
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
- 11월:
- 노원구 중계주공 7단지 18평 (1993년/630세대)
- 도봉구 신동아 3단지
- 11월:
- 느낀점:
- 와 매물 임장 힘들다… 오전에 한 단지 예약하고, 가는 길에 생각보다 교통편이 불편하고 언덕길이 심하길래 버스에서 오후에 다른 단지 예약을 잡았다. 1시간 뿐인데, 당이 너무 떨어져서 평소에 먹지도 않는 라면, 김밥, 빼빼로, 초콜렛을 다 먹었다^^ 정말 단단히 준비해야겠다! 근데 하루에 2단지 돈 건 너무 잘한 것 같아! 비교가 빡 되니까 근데 앞으로 매물 임장 나갈 단지는 좀 더 신중하게 고를 것 같긴 하다. 확실히 손품이랑은 많이 다르다. 손품으로 봤을 때는 음 이건 역이 근처에 없네? 이정도 느낌이였는데, 버스 타고 계속 굽이 굽이 안으로 들어가다보면 바로 심란해지더라.
- 그리고 기준 지키기가 쉽지 않다는 걸 느꼈다! 나도 먼저 기준을 확실히 배우지 않고 매물 임장을 곧장 나갔으면 깔끔해보이는 단지, 좋은 아파트 페인트칠 등에 속았을 꺼다. 무조건 교직환학!!!!! 중에서도 교통 제발!!!!!! 무조건이다. 그리고 빌라촌…… 은 보다보면 진짜 심란해지더라. 빌라촌 있는 곳들은 무조건 밤에도 와봐야 한다. 왜 아파트들끼리 모여 있는 곳들이 비싼지 알겠음.
- 여튼 이번 한달 정말 새로운 세상, 새로운 관점이 많이 생긴 뿌듯한 10월이였다!!!!!!!ㅎㅎㅎㅎ 정말 돈이 하나도 안 아깝고 이보다 가치 있게 쓸 수 있는 돈은 없었을꺼야. 역시 배우는 거 최고다! 배운대로 내집 마련할꺼다!!!
