월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,000,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,320,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 1.3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 3.7억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 : 강의를 들으며 “나도 할 수 있겠다” 생각했는데 현실을 보니 가능한 예상 매매가가 역시 낮게 나와서 다시 현타가 왔습니다. 좀 더 지출을 줄이고, 소득을 늘리는 방법을 연구해야겠다는 생각이 들었습니다.
고민되거나 궁금한 점 : ‘내집 마련’을 조금 더 예산을 확보한 이후 또는 결혼한 후에 PIR, 전세가율 등을 종합적으로 보고 하는 것이 좋을지, 물가상승률을 생각하여 조금이라도 더 빠른 시기에 기준을 세워서 하는 것이 좋을지 고민됩니다.
