월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 대전 서구 |
두 번째 후보 지역 | 대전 유성구 |
세 번째 후보 지역 | 대전 중구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 강의와 조모임 활동을 통해 직장과 가까우면서도 예상 매수가의 범위 안에 있는 광역시의 아파트도 내 집 마련 대상 지역으로 고려해볼 필요가 있겠다는 생각이 들었다. 대전은 5~6억대의 예산 안에서 비교해볼 수 있는 후보군이 꽤 있는 지역이어서 선정하게 되었다.
2강을 듣고 내가 잡은 예산 안에서 가장 평균 매매가가 높은 대전 서구를 첫 번째 임장 지역으로 정했다. 평균 매매가 순으로 대전에서 두번째, 세번째 후보 지역을 정했다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 둔산 자이 아이파크
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 대전 서구 탄방동
- 연식: 2025년식
- 세대수: 1,974세대
- 평형 : 25평(계단식/방3화2)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 나의 직장까지 소요시간: 자차 37~46분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 2, 마트 1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 괴정중 69.1% (둔원중 80.5%)
- 학원가 유무: 탄방동 6개 (인접한 둔산동 262개)
3) 가격
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 등록된 매물이 없음
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6.7억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장(세종)까지 37~46분이 걸려서 차가 밀리는 출퇴근 시간에는 불편할 것 같다. 1호선 탄방역 역세권이다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 백화점 2개와 대형마트 1개가 있으며 다양한 편의시설과 병원들이 밀집해 있어 인프라를 누리며 생활하기에 좋다.
- 학군: 괴정중, 둔원중까지 도보 7~8분으로 가깝지만 중학교 학업성취도가 전체적으로 낮은 편이다. 탄방동에는 학원 자체가 6개로 많지 않지만 도보나 자전거로도 둔산동 일대의 큰 학원가를 오갈 수 있는 것이 장점이다.
단지 2. 둔산 더샵 엘리프
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 대전 서구 용문동
- 연식: 2025년식
- 세대수: 2,763세대
- 평형 : 21평(계단식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 나의 직장까지 소요시간: 자차 37~53분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 2 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 탄방중 84.6% (문정중 90.6%)
- 학원가 유무: 용문동 0개
3) 가격
- 평형 정보: 21평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 5.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 최근 실거래 없음(2025년 4월 분양권 계약 기준 약 3.9억)
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 대전 둔산 자이아이파크보다 직선거리가 멀어서 내 직장(세종)까지 37~53분이 소요된다. 차가 밀리는 출퇴근 시간에는 역시 불편할 것 같다. 1호선 용문역 역세권이다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 백화점 2개가 있으며 단지 동쪽으로 유등천이 길게 뻗어 있어 수변 산책로와 자전거도로를 이용할 수 있다. 2,700세대가 넘는 웅장한 부지 덕분에 단지 내부의 조경 스케일 자체가 하나의 공원 수준이다.
- 학군: 배정 학교인 탄방중, 문정중 등이 대전 둔산 자이아이파크에 비해 중학교 학업성취도가 높다. 하지만 학교가 도보 26~36분으로 멀어서 버스를 이용해야 할 것 같다. 또 용문동에는 학원이 없는 편이어서 둔산동까지 학원을 다니려면 셔틀버스를 이용하거나 차량 라이딩이 필수적이다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
두 단지는 모두 2025년식으로 신축이고, 백화점, 대형 메디컬 상권, 학원, 주요 편의시설 등을 두루 갖추고 있는 대전의 중심지와 인접해 있어서 구축 아파트와 비교했을 때 경쟁력이 있다. 두 단지 모두 낮은 평형의 매물이 거의 없어 호가와 최근 실거래가를 확인하는 데에 어려움이 있었다. 학군의 등급만 놓고 보면 둔산 더샵 엘리프가 더 높지만 21평형은 자녀가 있는 사람들의 수요가 적을 것 같아서 둔산 자이 아이파크 25평형을 택하겠다. 만약 같은 평형이 예산 안에 있었다면 학군이 좋은 둔산 더샵 엘리프를 택했을 것이다. 둔산 자이 아이파크가 아직 2년 밖에 되지 않았기 때문에 주변 중학교 학업성취도율의 변화에 따라 앞으로 가치가 달라질 것 같다.
나의 생각과 느낀점 :
이렇게 구체적으로 단지를 비교해본 적이 한 번도 없어서 작성하는 과정에서 조금 어렵기도 했지만 배우는게 많았다. 연습과 임장을 통해 가치평가, 비교평가하는 안목을 더 키워서 똘똘한 내 집 마련을 하고 싶다는 생각이 들었다.
