월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,800,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,168,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 5.9억 |
| 보유 현금 | 8.1억 |
| 가능한 예상 매매가 | 14억 (부대지출비용 감안하면 13억 초반) |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
처음에 가능한 예상 매매가가 내가 매수 할 수 있는 아파트 가격인 줄 알았으나,
취득세, 지방교육세, 법무비, 중개수수료, 이사비, 채권액 등을 고려하면 아파트 매수 가능 가격을
13억 초반으로 줄일 수 밖에 없다는 것을 알았다.
그런 지출할 수 밖에 없는 부대 비용까지 감안하여 매수 가능한 주택 가격을 설정할 수 있게끔
강의 내용을 보완하면 좋을 것 같다.
고민되거나 궁금한 점 :
아파트를 고를 때 입지 중 교통을 가장 비중을 높게 두고
직장, 학군, 환경이 그 다음이라는 것으로 배웠다.
하지만 강의를 듣다 보면 교통은 A단지가 더 좋더라도 B단지의 환경이 A단지의 교통 이점을 뛰어 넘을 만큼
좋다면 B단지가 더 좋은 거다라는 것까지 배우고나니 혼란스럽다.
교통, 학군, 직장은 정량화 된 수치가 있어서 비교하기 편하나
아무래도 환경은 백화점과 마트로 등급을 매긴다고는 하나 실제 가서 느끼는 주관적 요소들이
훨씬 많다보니 등급으로 매길 수 없는 영역이 많다.
그래서 환경이 교통을 뛰어 넘을 수 있는 경우의 단지들이 정확히 어떤 것인지 명확하게 모르겠다보니
내가 비교하는 단지들이 교통을 뛰어 넘을 만한 환경인지, 아니면 그냥 교통을 우선시 해야 하는 것인지
헷갈려서 고민이 된다ㅠ_ㅠ.
