월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 일반대출 | 보금자리론 | |
| 구분 | 비용 | |
| 월 저축 가능 금액 | 4,250,000 | |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,800,000 | |
| 가능한 대출 한도 | 5.2억 | 4.2억 |
| 보유 현금 | 1.2억 | 1.2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6.4억 | 6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
항상 기준을 낮추어 접근하였는데 생각보다 감당할수 있는 금액이 커 놀랐다.
가능한 예상매매가 최대선이 보이니, 얼마의 현금이 더 필요한지 명확하게 보여 좋았다.
고민되거나 궁금한 점 :
보유 현금이 작아 대출 한도를 아무리 땡겨도 갈 수 있는곳엔 한계가 있어보여, 차라리 경기도권 6억이하의 집을 발품을 팔아 정부대출을 이용해 접근해보는게 좋을지..모르겠다
