내집마련 보고서_예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 :

• 대출 조건 점검 및 단계별 준비: 대출을 받기 위해 아직 충족되지 않은 조건들이 있다는 것을 알게 되었습니다. 막막해하기보다 차근차근 준비해야 할 항목들을 구체적으로 정하고 계획을 세우는 계기가 되었습니다.
• 실제 대출 가능 금액과 차선책 필요성: 원리금균등상환이 가능한 금액을 계산해보더라도, 실제로 대출을 실행할 때는 예상과 다를 수 있다는 점을 깨달았습니다. 이를 대비해 미리 차선책을 준비해 두어야 할 필요성을 절실히 느꼈습니다.
• 지출 습관 점검과 소비 계획 수정: 현재 나의 지출 내역 중 '과연 이게 꼭 필요한 지출인가?' 싶은 부분들이 많다는 것을 발견했습니다. 앞으로는 무분별한 지출을 줄이고, 계획적인 소비를 지향하도록 목표를 다시 세워 수정해야겠다고 다짐했습니다.

고민되거나 궁금한 점 : 

현재 경기도 평택시에 직장이 있고 출근 시간이 이른 편이라, 주변에서는 투자가치 측면에서 평택을 좋은 지역이 아니라고 판단하는 의견이 많습니다. 이와 관련해서 다음과 같은 부분이 고민되고 궁금합니다.

1. 투자 vs 실거주 분리 (갭투자 후 월세 거주): 평택에 직장이 있는 상태에서, 다른 지역(예: 출퇴근이 가능한 1시간 거리의 다른 규제 지역 등)에 매수하거나, 갭투자(전세 낀 매물 매수)를 해두고 저는 평택이나 직주근접 지역에 월세로 거주하는 방식중 어떻게 방향을 잡아야 할지 고민됩니다.