월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,150,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,419,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.6억원 |
| 보유 현금 | 2.1억원 |
| 가능한 예상 매매가 | 4.7억원 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
예비 신랑이랑 내집마련 기초반 수강 과제를 통해 서로의 종잣돈, 월소득, 월지출을 자세하게 파악하고 공유할 수 있는 좋은 계기가 되었다. 이번 과제가 아니었다면 이렇게 자연스럽게(?) 서로의 종잣돈, 월소득, 월지출을 파악할 수 있는 기회가 없었을 것 같은데 과제를 통해 서로의 종잣돈, 월소득, 월지출을 알게 되어 앞으로 주택 구입 방향, 서로의 지출 소비 습관을 점검할 수 있는 시작점이 된 것 같아 뿌듯(?)하다!
고민되거나 궁금한 점 :
신혼집을 지금 거주하고 있는 지역에서 집 매수를 하려고 했는데, 지방소도시는 매수 비추이기도 하고 지금 현재 내가 거주하고 있는 지역의 집값이 가치 대비 비싸다고 판단이 되어 현재 거주 지역에서의 신혼집 매수를 미루고 투자를 위한 지방광역시(인구 50억 이상) 혹은 수도권으로 투자를 위한 집매수를 하려고 생각하니, 그렇다면 전월세집을 구해야하는데 현재 우리가 가진 예산을 어떻게 배분해야 할 지가 고민이 되었고 이 부분에 대해서 예비 신랑과 꾸준히 이야기를 진지하게 나눠보아야 겠다는 생각을 하였다.
