내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
내가 거주하고 있는 지역의 아파트 매수는 보류하기로 마음을 먹었기 때문에 매물 임장은 다녀오지 않았습니다.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [X]
: 직전거래가까지 비교해서 평가해보니 직전거래가는 저층이 아닌데도 불구하고 더 가격이 낮았는데 지금 가격이 고평가 되어 있다는 것을 한눈에 볼 수 있었다. 그래서 매매가가 -20%가 되면 내가 고점에 집을 샀구나 생각하고 감당하지 못할 것 같고 금리가 2% 더 오르면 금리는 상승했는데 아파트 가격까지 하락하면 더 마음이 아플 것 같다
내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [X]
: 내 예산 안에 살 수 있는 아파트 중에서 굳이 고르자면 3단지의 아파트를 골랐지만 3단지 모두 다 가치가 높다고는 볼 수 없을 것 같다. 왜냐하면 지방소도시는 연식으로 가치를 따지는데 3단지 모두 최소 12년차 이상으로 연식이 오래되었기 때문이다.
이 아파트를 매수할 것인가요? [X]
: 지금 진주 아파트가 고평가 되어 있다고 생각이 들기도 하고, 이 돈으로 라면 인근 지역에 투자해서 자본금을 늘려 진주에 입주 예정인 신축 아파트를 매수하는게 나을 것 같다.
다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
: 경남 창원시입니다. 아직 단지까지는 알아보지 못했습니다.
