내집마련 기초반/ 1강 과제- 나의 예산 작성

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

1. 지출금액이 얼마인지 정리가 너무 어렵고 혼돈이었다. 특히 최근 몇달은 수입/ 지출에 크게 변동이 있어 그 이전을 기준으로 표를 채웠는데, 부모님 지출이 내 통장에서 나가는 것을 따로 체크해둬야겠다는 생각을 했고/ 월 지출이 순수 체크카드+신용카드 긁은 금액으로 계산-> 체크카드 및 실제 신용카드 결제금 빠져나간 것으로 체크해야 혼선이 덜하겠다는 생각../ 현재 사용중인 앱 지출기록은 편리하지만.. 수기로 기록하는게 한눈에 보기 편하지 않을까 생각…. 등 내 자산을 관리하는 데에 조금 더 꾸준히, 시간을 들여야겠다는 생각이 들었다.
2. 한번 늘렸던 지출이 다시 줄이기가 정말 어렵구나 생각이 들어서 앞으로 큰돈을 쓸때는 신중하게 생각해보고, 따로 기록/기억해두어야겠다는 생각. 

3. (비상금 통장의 필요성)

고민되거나 궁금한 점 : 
 - 집을 구매한 뒤에 직장에 변화가 생기면 사람들은 어떻게 하는지 한번 찾아봐야 겠다는 생각이 들었다…! 당분간 휴직중이라 수입이 없는데 끝나고 매수를 해야할지 고민이 있다. 

• 부모님이 3N년간 소유중인 주택을 추후에 갈아타기 해드리고 싶은 생각이 있는데, 부모님의 은퇴로 소득이 매우 적은 경우에도 가능한 일인걸까..?