월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
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‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,600,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,376,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.4억 |
| 보유 현금 | 5.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9.9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
월 지출이 생각보다 일정하지 않고 들쑥날쑥한 것을 확인하였습니다. 아마도 계획하지 않은 지출이 많은 탓인 것 같았습니다. 기분에 따라서 옷을 사고 쇼핑을 즐기는 소비 습관을 바로잡아야겠다는 생각을 했습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 집을 알아보고 있는데, KB시세보다 매매 호가가 1억 넘게 차이가 나고(호가의 가파른 상승) 토허제 지역이 많아 감당가능한 대출이 4.4억이라해도 실제 대출은 그 정도로 나오지 않아서 상급지로 가기 어려운 부분이 있어 고민됩니다.
그리고 제 기준이 높은 건지 집값의 가파른 상승 때문인지 제게는 너무 큰 돈으로 느껴지는데 약 10억의 예산으로도 매수할 수 있는 집이 없는 것 같아서 실제로 그렇게 느끼는게 맞는지 궁금합니다.
