월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
두 번째 후보 지역 | 화성시 동탄구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 성북 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
첫 번째와 두 번째 후보 지역은 출퇴근 시간을 고려하여 선정하였습니다.
7개월 아기의 육아로 출퇴근 시간이 길어졌을 때 향후 어린이집 픽업 등의 문제가 있을 수 있어서 출퇴근 1시간 이내의 지역으로 선정하였습니다.
- 세 번째 후보 지역은 다음 갈아타기 지역으로 서울을 생각하고 있어서 미리 관심을 가지고 분석하면 좋을 것 같아서 선정하였습니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 동수원자이2차아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 수원시 영통구 태장로71번길 19
- 연식: 2002.7.24.(25년차)
- 세대수: 816세대
- 평형 : 45
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 28.7km
- 강남역까지 소요시간: 1시간10분(지하철)
- 시청역까지 소요시간: 1시간37분(지하철)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간36분(지하철)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 이내 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 1개(트레이더스) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 91% 1개, 86% 1개
- 학원가 유무: 유(171개)
3) 가격
- 평형 정보: 45
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억7000만원
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7억4000만원
4)가치평가 및 결론
강남 및 주요 업무지구 까지의 교통이 1시간 초과로 교통이 좋지 않으며, 백화점 및 스타필드 등 핵심 편의시설이 부족하다. 인근 중학교의 학업 성취도는 좋은 편이며, 반경 1km이내 학원이 많다. 단지의 주요 평형이 대형 평수로 이루어져 있다.
단지 2. 신나무실동보아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 수원시 영통구 봉영로1517번길 76
- 연식: 1997.12.16.(29년차)
- 세대수: 836세
- 평형 : 32
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 27.6km
- 강남역까지 소요시간: 1시간7분(지하철)
- 시청역까지 소요시간: 1시간46분(지하철)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간25분(지하철)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 이내 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 1개(트레이더스) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 89% 1개, 86% 1개
- 학원가 유무: 유(185개)
3) 가격
- 평형 정보: 32평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억3500만원
4) 가치평가 및 결론
강남 및 주요 업무지구 까지의 교통이 1시간 초과로 교통이 좋지 않으며, 백화점 및 스타필드 등 핵심 편의시설이 부족하다. 인근 중학교의 학업 성취도는 좋은 편이며, 반경 1km이내 학원이 많다. 단지의 평형이 32평으로 전부 균등하며 아실에서 리모델링 건축 심의중이라고 되어있으나, 호갱노노 이야기에서는 해당 내용 확인되지 않는다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
교통 C, 환경 B로 두 단지가 동일하며, 학군은 동수원자이2차가 더 좋지만 큰 수치의 차이는 아닌 것 같다.
나의 생각과 느낀점 :
두 단지가 교통, 환경, 학군의 등급이 비슷하지만 가격에 차이가 있는 부분에 대해 고민해보았다. 동수원자이2차보다는 신나무실동보아파트의 주변 환경이 아파트가 더 균질하게 밀집되어있어 사람들의 선호도가 더 높은 것 같고, 현재 실거래가로 반영이 되어있는 것 같다. 또한 신나무실동보아파트의 경우 29년차 아파트로 리모델링의 가능성이 있어 호재에 대한 기대가 가격에 반영됐을 수 있겠다는 생각이 들었다.
개인적으로는 큰 평형의 아파트를 선호하는데, 환금성을 생갔했을 땐 국평(30평대)의 선호도가 높아 평형이 더 큰 매물보다 국평의 매물 가격이 더 오를 수 있겠다는 생각을 했다.
권유디님이 차가운 머리로 매매하라고 했는데, 같은 가격이면 더 큰 평수에 살고 싶다. 성공적인 내 집 마련을 위해서 좀 더 훈련이 필요할 것 같다.
