월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,900,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,914,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.5억 |
| 보유 현금 | 4억 |
| 가능한 예상 매매가 | 7.5억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
- 지출을 많이 하고 있었음
- 부부별산제?라 남편의 저축액이나 수입액을 알 수 없음. 나중엔 설득해야 할 것
- 퇴직이 30년이라 나 혼자 예산을 생각할 때는 대출 가능금액이 줄어야 함
고민되거나 궁금한 점 :
1. 현재 지방 거주하므로 재개발 빌라 매매가 더 나을 듯
2. 좀 더 좋은 조건 매수를 위해 부부 예산 전체를 파악하는 것이 숙제
3. 그렇지 않다면 퇴직이 2030년이라 가진 부동산을 매도(산)하던지 대출 금액을 줄이던지 해야 하지 않을까?
