[내집마련 기초반] 1주차 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

나름 열심히 모았다고 생각했는데, 생각보다 대출을 감당할 수 있는 금액이 적구나.. 하고 느꼈습니다. 

그러면서 얼른 취뽀 해야겠다고 생각했어요.ㅠㅠㅠ  

고민되거나 궁금한 점 : 
 내후년 결혼을 앞두고 있어서, 남자친구와 함께 계산을 했는데요. 

1. 집을 사는데 있어서 대출은 필수 불가결한데, 이 대출을 현명하게 받는 방법이 뭐가 있을까 하고 궁금해졌습니다. 

 2. 강의에서는 광역시는 5억 이상의 신축을 보라고 하셨는데,

     모아놓은 종잣돈도 여의치 않은 상황에서 5억은 무리일거 같다는 생각을 했어요. 

     그래서 그런 경우는 현 대출 가능한 금액에서라도 집을 구매하는 방향으로 가야할지,

     아니면 종잣돈을 더 모아야 할지 가 고민이 됩니다. ㅠ