월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 580만원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 382만원 |
| 가능한 대출 한도 | 7.1억 > 생애최초 6억 |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 10.1억 > 생애최초시 9억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
늘 대출하면 막막하고, 어떻게 계산해야 할지 몰랐는데 이렇게 계산해보니 머리가 명확해졌다.
어떤 금액대의 매물을 봐야 하는지도 명확해져서 더 내집마련이 구체화된 느낌이다.
그리고 내 지출에 따라 월 저축 가능금액이 변화하고, 그에 따라 내가 살 수 있는 집의 금액이 높아지는걸
계산기를 통해 숫자로 명확하게 파악하고 나니 지출을 줄이고, 수입을 늘려서 점프업하고싶다는 생각이 많이 들었다.
막연히 지출을 줄여야 해-가 아니라, 지출을 줄여서, 월 저축가능 금액을 높이고, 그래서 내 자산을 이만큼 점프업 할 수 있어 라고 생각하니 더 동기부여가 되는 것 같다!!
고민되거나 궁금한 점 :
표에서의 금액을 > 알려주신 대출 전략에 대입해서 보는게 맞는거지요?! 대출한도가 6억이 최대라서
담보대출로 부동산을 구입하려면 최대금액이 9억인거지요?!
