월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
정부대출 X
일반대출 기준
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,670,000 |
| 가능한 대출 한도 | 490,000,000 |
| 보유 현금 | 226,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 700,000,000 |
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로,
다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
보금자리론 생초:X
보금자리론 일반: 주택가격6억기준 (대출 3.6억)
LTV 60% (규제지역3.6억) 자기자본2.4억필요
10월19일부터 소득조건완화 신혼부부기준
서민실수요자 :X
은행 일반:
규제지역 주택가격 7억기준 (대출2.4억)자기자본 4.2억시 가능 → 규제지역은 불가
비규제지역 (대출 4.9억) 자기자본 2.1억시 가능
예산 계산하며 느낀점 :
현금이 더 있으면 좋았겠다.
현실의 장벽을 느꼈다.
지역 시세에 대한 정보가 나에게 아예없다.
비규제수도권이 내집마련 자산증식 속도가빠를지, 광역시 자산증식속도가 빠를지 궁금했다.
전세레버리지투자 후 현금자산을 더확보한다음 서울상급지로 들어가야하나?
생각이 많아지고 역시나 혼란스럽다.
고민되거나 궁금한 점 :
거주 지역을 바꾸며 수도권비규제지역으로 갈아타며 서울상급지 기회를 보는게 맞을지
대전에서 거주 환경을 월세 전환 후 현금확보,전세레버리지 투자후 추후 서울상급지 갈 자본을 모아나갈지
지금 상황을 유지(보금자리론 생초 유지)하며 연 7천이상 저축하며 서울상급지 갈아타기가 더 빠를지
모르겠다. 어떤게 좋은 판단일까?
