월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 2,000,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,320,000원 |
| 가능한 대출 한도 | 2.4억 |
| 보유 현금 | 3.2억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
확실하게 변동 지출을 줄여야 한다는 점을 뼈저리게 깨닫게 되었습니다.
강의를 들으면서 말로만 듣던 대출에 대해 한 발짝 더 나아갔다는 생각이 들었지만,
수입이 고정적이지 않다 보니, 대출에 대해 불리한 점이 있음을 인지했습니다.
안정적이지 않은 수입을 보완하기 위해서는 종잣돈을 빠르게 불릴 수 있도록 재테크 쪽도 같이 공부해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
사실 대출을 계산하면서도 느꼈지만, 실질적으로 대출에 관해서 직접 은행을 방문해서 상담을 받아보는 게 가장
빠르고 정확한 금액을 알 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
서울에 내 집이 어디 있을지 고민되는 부분이 가장 크지만, 지출을 줄이고 대출을 더 정확하게 알아본다면 나에게 맞는 집을 찾을 수 있지 않을지 생각이 듭니다.
