내집마련 기초반 1주차 내집마련 보고서_예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

• 현재 외벌이 기준과 내년 초 출산 후 아내 재취업시 맞벌이 (1인 수입 + 육휴 수당) 기준으로 작성하여 봄
• 보유현금은 주식이 상당부분 차지하고 있어 현재가의 90% 기준으로 잡았으며 부대비용 4%를 제외한 금액임
• 보유현금엔 청년도약계좌 중도해지, 청약통장 부부2인 중 1인 해지가 포함 됨.
• 대출은 이자 5%로 계산함

예산 계산하며 느낀점 :  

 사실 주변 이야기만 띄엄띄엄 듣고 30%정도의 계약금만 있으면 아파트를 살 수 있다고 생각했다. 그런데 월 감당 가능한 원리금으로 대출한도로 계산을 해보니 원리금의 차이로 갈 수 있는 아파트의 사이즈, 권역이 크게 달라진다. 현 시점에서 매수를 하게 되면 레버리지가 너무 낮은 리스크가 있는 것 같다. 한참 돈 벌때 그리고 외벌이를 결정했을 때, 빚없이 먹고 살수 있는 내 상황에 감사했는데, 이제는 내년 초 출산 후 얼른 일을 해서 돈이 구르는 선순환 구조를 만들어야겠다는 생각이 든다.

고민되거나 궁금한 점 : 
  청약 통장을 해지할것인가 말것인가로 0.1억의 차이가 생기기 때문에 고민이 많이 되었다. 그래서 우선 1인은 해지를 하는 것으로 결정을 하고 예산계획서를 잡아보았다.

 현재 외벌이 기준으로 레버리지가 낮고 중상급지의 소형평수도 어려운 실정이다. 이런 상황에서 급지는 유지하며 소형평수로 갭투자를 할 것인지 /  이 돈을 더 굴려서 내년 대출을 실현할 수 있을 때 매매를 하는게 나을지 상당히 고민스럽다. 

 또 가용 현금자산의 대부분을 차지하고 있는 주식을 전체 매도하여 주택 매매 후 새출발을 하는게 최선의 선택인지도 고민이 되는 부분이다.