월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,500,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,310,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.3억 |
| 보유 현금 | 3.8억 |
| 가능한 예상 매매가 | 8.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
그 동안 부동산 유튜브 영상을 많이 봤지만, 결국에 나의 경우에 대입해서 실질적으로 내가 얼마를 감당 가능하고 얼마까지 대출이 가능한지 알아보는게 부동산 투자에 첫 발을 내딛는다는 사실을 깨달았다. 특히나 월 저축 가능 금액의 ⅔ 수준으로 측정한다고 명확하게 가이드라인을 제시해주는 것이 기준이 명확해져서 좋았다. 1강에서 얻을 수 있었던 것 중에 가장 좋았던 것은 대략적인 감당 가능 원리금 수준에 대해서 알 수 있었던 점이다.
고민되거나 궁금한 점 :
