내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요?
→ 가능(Max 대출, 단 잔금일 협의가 내년 3월 이후인 경우) - 매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요?
→ O, 애초에 지금 빠른 속도로 매매가가 상승하고 있음. 26년 초 기준 대부분 10억에서 약 2억씩 올랐음. 그러니 매수 후에 하락장이 왔을 때 10억 까지 혹은 10억 이하로까지 떨어질 수도 있다는 점은 각오하고 매수해야 될 듯함 - 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요?
→ 모르겠다 - 이 아파트를 매수할 것인가요?
→ 빠른 속도로 호가가 올라가고 있어서 아직 잘 모르겠다. 다만 오늘 임장을 다녀본 결과, 삼성전자 직원들이 많이 보러 오고 있다는 것을 몸소 느낄 수 있었다. 걸어다니면서도 임장하러 온 30~40대 사람들이 보였고 사장님들께 들었을 때도 최근 거의 삼성전자 직원들이 많이 보러 온다고 하였다. 아무래도 지나달부터 사내대출이 시행되었고, 특히나 이 사내 대출이 현재 정부에서 규제하는 대출 규제의 사각지대에 있다보니 대출 규제의 영향을 안 받으며, 내년도 성과급에 대한 기대가 있어서 직원들의 매수세가 정말 많이 몰리는 것을 느꼈다. 느긋하게 다른 지역을 보면서 비교를 해야하는지, 아니면 빠르게 수지를 집중적으로 공략해서 매수해야되는지 너무나 고민이 된다.
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
→ 동탄
