내집마련 기초반 내집마련 보고서_1주차 예산

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

1. 연초에 막연히 6억 원 정도의 아파트 매수를 고려하며, 체계적인 지식 없이 대출 상환액을 계산해 본 적이 있습니다. 당시에는 20~30년 동안 매월 200만 원 이상을 상환해야 한다는 사실이 부담스럽게 느껴져 내 집 마련을 포기했었습니다. 하지만 1강 수강 후, 시간의 흐름에 따른 화폐 가치의 변화와 그에 따른 원리금 상환 부담의 체감 변화를 새롭게 이해하게 되었습니다. 이를 통해 과거에는 막연히 부담스럽게만 느껴졌던 금액도 장기적인 관점에서는 충분히 감당할 수 있겠다는 생각으로 바뀌었습니다.
2. 월 지출액을 정리하며, 생각보다 월 구독료 등으로 나가는 눈 먼 돈의 비중이 상당하다는걸 깨달았고, 줄여보고자 합니다.

고민되거나 궁금한 점 : 

1. 아직 LTV와 DSR을 적용해 보지는 못했지만, 계산기로 산출한 금액을 LTV 100% 기준으로 가정할 경우, 실제 대출 규제를 적용하면 매수 가능한 아파트의 가격이 현저히 낮아질 것으로 예상됩니다. 이 경우 매수 가능한 아파트의 가격대를 높일 수 있는 다른 방안이 있을지 궁금합니다.