월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,640,000 |
| 가능한 대출 한도 | 4.9억 |
| 보유 현금 | 4.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 9.4 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
신혼집을 마련하면 인테리어도 예쁘게 하고, 마음에 드는 가전과 가구도 사고 싶었습니다. 하지만 예산을 정리해 보니 인테리어와 가구는 포기해야 할 것 같습니다. 아마 4강까지 모두 듣고 나면 가전까지 포기하게 될지도 모르겠습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
전체적인 예산을 정리하고 나니, 보유 현금과 대출금을 합쳐 조금 더 좋은 집 한 채를 매수하는 것이 좋을지,
아니면 대출금으로 실거주할 집을 마련하고 보유 현금으로 투자용 주택을 추가 매수하는 것이 좋을지 고민됩니다.
특히 다주택자가 되었을 때 발생할 수 있는 세금 부담이나 대출 규제 등 여러 가지 리스크에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.
