임장과 임보를 통해 선호도를 파악하는 과정을 통해 실력이 쌓이고 이를 통해 수익률 100%를 달성하게 된다.
지방에서 수익률 100% 투자를 한다는 의미는 1)싸게 사서 비싸게 판다. 2) 소액 투자의 기회를 안다는 것이다.
강의 중 특히 인상 깊었던 점은
✅매물임장을 준비하면서 세 가지 면에서 살펴볼수있다.
-랜드마크 : 검증된 것 확인과 검증되지 않은 것 현장에서 파악하기
-저평가: 같은 생활권에서 연식 고정 후 몇천만원 이상 차이날 때 저평가로 볼 수 있다.
선호도 떨어지는 것을 사람들이 찾지 않을까?
싼 것은데 사람들이 여기까지도 좋아할까를 검증한다. 사람들이 충분히 좋아한다면 투자대상으로 볼 수 있다.
바로 옆단지, 연식이 같은데도 가격차이가 크다면 시설유무의 차리를 확인한다. 지하주차장 층수, 조경 차이 등
-예산단지: 랜드마크와 저평가 매물임장 이후에 좋은 생활권 순서대로 예산단지를 본다. 가급적이면 하루에 보아야
판단을 하기가 쉽다.
✅지방 투자에서 매물을 선정할 때는 1)가치 2)조건 순으로 보며 4분위표를 만들어서 확인한다.
조건이 좋은 것을 전세를 맞추지 않아도 되는 것을 말하는 것!!!
지방은 매도를 해야 하기 때문에 조건 좋은 것보다 가치 좋은 것을 선택해야 한다.
✅선호도가 좋은 것이 환금성이 좋은 것이다. 구축이어도 선호도가 좋으면 잘 팔리며 신축이어도 선호도가 좋지 않으면 잘 팔리지 않는다.
선호도는 동/호수/구조 선호도, 상태 선호도, 단지선호도로 판단할 수 있으며 23년 하락장에 거래가 되었다면 비선호는 아니라고 판단할 수 있다.
신축 상태 선호도 체크 : 중문, 타일하자, 붙박이장, 에어컨, 알파룸 확장, 거실 에에컨, 침실에어컨, 드레스룸 구조, 안방화장실 타일하자, 주방 기타옵션, 발코니 누수/결로
적용할 점
첫째, 매물임장을 할 때 무턱대고 많은 매물을 보려고 했었는데…랜드마크, 저평가, 예산단지에 대해 정확히 파악 후 매물임장을 잡아보자!!!
첫째, 시세트래킹 단지수를 줄이면서 시장을 잘 볼 수 있어야 하니 시세트래킹 단지를 10개내외로 줄여야한다!!!
둘째, 원페이지 작성시 입주물량 확인하기/지역내 이슈 확인칸에 지방에서는 공급상황 넣기/지역정리에 지역정리/특이사항, 공급상황, 내 생각 적기 등을 적자!!!
그 외에도 적용하고 싶은 것들이 너무 많았지만 모든 것을 다 해보겠다고 욕심만 내지말고 하나씩 하나씩 실천해나갈 수 있어야함이 중요하다고 생각된다.
강의를 듣는 내내 이번 주 매물임장을 앞두고 너무나도 필요했던 내용이었으며 정말이지 소중했던 강의였습니다.
지투실을 응원하는 튜터님의 마음이 느껴지는 순간이 여러 번 있었고 모든 것을 다 알려주시고자했던 마음도 찐하게 느낄 수 있었던 시간이었습니다. 긴 시간 열정적으로 강의해주셔서 감사드리며 잘 배우고 익혀서 26년 10월에 실력이 쑥쑥 성장하는 사람이 되어보겠습니다!!!
