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안녕하세요?
행복한 집사투자자 쿄쿄1122입니다.
실전의 1강은 자음과모음 멘토님께서
'임장보고서 제대로 쓰고 바로 투자할 수 있는 방법'
이라는 주제로 강의해주셨는데요!!
불과 2달 전에 실전 반을 들었음에도 불구하고
조금씩 다른 강의내용과
들리는 내용이 다른 것을 느끼고
같은 강의라고 재수강하는 것이 크게 나쁘지는 않구나
라는 생각을 하게 되었습니다.
프로 투자자
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강의를 시작하기에 앞서
실전반 강의의 목표는
'현장파 투자자로 순자산 30억을 달성한다'이며
현장파 투자자가 된다는 것의 의미는
-어떤 단지가 더 가치가 있는가?
-지금 가격이 싼가?
-같은 가격이면 어떤 단지를 투자해야하나?
-이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가?에
대한 답변을 스스로 내릴 수 있는 것이라고 말씀하셨습니다.
또한 프로투자자가 되는 과정으로는
1) 고통이 있으면,
무엇부터 해결해야 할까 생각을 하고
2) 내가 어려운 이유는 숙달되지 않아서 그렇구나 라고
스스로 문제를 진단하며
3) 해결하기 단계로,
처음부터 끝까지 반복하여
완성의 경험을 늘려나가는 것
이라고 하셨습니다.
숙달이 되었다면
거기에 한 단계 더 나아가
1등이 되고자 하는 마음과 함께
실제로 투자하고 투자경험을 늘려나가야 한다고
말씀해주셨습니다.
임보
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2달만에 실전반 강의를 다시 듣게 되면서
임보와 관련하여 제가 유의미있게 와닿았던 내용들을 정리해보았습니다.
-임보 10개 이상은 2/3단계로 지역간비교평가에 초점
-인구가 증가하는 지역, 동네의 이유를 찾기
(새아파트가 대규모로 생겨서 사람들이 이동하면 입지개선)
-교통호재를 볼 때 핵심 두가지 :
사업추진단계 확인(실현가능한지, 착공단계부터 유의미),
호재 실행시 업무지구 접근성 개선 확인
-상권규모 확인하는 장표 넣기
-지역내공급량 우선 중요, 공급위치 확인
-시세는 현재 시세를 분석하는 것!:
현재 가격이 가치(입지)대비 저평가인지? 확인하는 것
-시세분석을 할 때 주의점 :
비슷한 가격대를 가진 지역과 입지 비교, 입지와 가격을 함께 보기
-매물임장하고 가격 붙여서 비교평가하기
-각 가격대별 상대적으로 싼 단지 & 절대가가 싼 단지 남기기
-지역내 1등~5등까지 뽑고 시세트래킹파일에 넣기
-가격이 싸고, 투자금안에서 할 수 있는 최고의 선택이면 투자
실전반을 듣는 태도
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마지막으로 '실전반을 수강하면서
더 하려고 하는 것보다는
반드시 실전반을 통해 해야만 하는 것은
무엇인지 정하는게 중요하다'라고
말씀해주시는데요.
자모 멘토님께서는 앞마당을 늘리는 과정에서
'잘하지는 못하더라도
이번 한 달동안 할 수있는 최대를 해보겠다.'
라는 단 한 가지 생각을 갖고 계셨다고 하는데요.
두 말씀을 종합해보자면,
저는 이것을 '원씽'을 정하라는 말씀이신 것 같았습니다.
내가 반드시 해야만 하는 것
이 한가지를 통해서 다른 것을 쉽게 만드는 것은
어떤 것인지 1주차가 지난 현재,
제가 다시 한 번 곰곰이 생각해볼 지점이라고 생각했습니다.
이번 실전 1강 내용은
임보를 시작하는 시점인 지금 단계에서
듣고 바로 벤치마킹하기 좋은
임보 강의였어서 너무 좋았는데요!
특히 2달전에 와닿았던 내용과
현재 와닿은 내용이 사뭇 다르고
적용해야겠다고 생각한 내용이 달라
신기한 경험을 했던 강의였던 것 같습니다!
수강생들의 어려움을 헤아려
강의를 준비해주신
자음과모음 멘토님께 정말 감사합니다.. !!♥
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