갱지지 튜터님의 이번 강의는 매물임장에서부터 결론까지 내는 법에 대한 내용이었습니다
수박 겉핡기 식으로 정리했던 매임과 결론을 다시 정리할 수 있어 큰 도움이 될 것 같습니다.
📍선호도는 매물임장에서만 볼 수 있다
우선 강의를 듣고 저 스스로 메타인지가 안되고 있구나 깨달았습니다
매물임장을 하는데 무엇을 봐야하는지,
무엇을 모르는지, 어떤 질문을 해야하는지 몰랐던 사실을 강의를 통해 알게 되었습니다.
그간 마음 내키는대로 매물을 보고와서
제 투자금에 맞는 단지들을 결론으로 정리해왔구나 반성하게 되었습니다.
📍수익률은 선호도와 연결된다
튜터님이 이번 강의에서 "선호도" 라는 단어를 50번 이상 강조하신 것 같습니다.
우리가 임장하고 임보쓰는 모든 활동은 지역 주민이 선호하는 단지를 고르기 위한
유기적으로 연결된 내용임을 다시한번 마음에 새기게 되었습니다.
튜터님께서 이번 강의를 하나라도 꼭 적용해보라고 하셨는데,
저는 지금 백지같은 자연인의 상태라 최대한 이번 강의의 내용을 벤치마킹 해보겠습니다.
📍저평가에서는 생활권 선호도를 확인해야 한다
사람들이 덜 선호하는 단지를 발견했을때, 가치가 없다고 넘기는 것이 아니라
사람들이 여기까지도 좋아할까? 가격이 저렴하면 찾지 않을까 라고 생각해보겠습니다
단순히 싼건 이유가 있어 저가치야 가 아닌, 실거래 현황과 부사님의 의견을 참고하여 검토하겠습니다.
⭐적용할 것
1. 매물임장 준비
(1) 단지 선정 : 랜마 / 저평가 / 예산단지 나눠서 일정 짜기 (1일차 랜마~저평가, 2일차 예산단지)
(2) 매물임장 전 체크리스트 - 카톡 나에게 보내기 준비
2. 매임시
(1) 선호도 요소 파악하여 단지별 1등 부사님과 뽑기
ㄴ특히 부사님께 선호 vs 비선호 가격차이 에 대해 질문 많이 던지기
(2) 3개 단지 비교질문 던지기♥️완전 중요♥️
ㄴ 인근지역 단지간의 선호도 여쭤보고 지역의 중요요소 파악하기 ▶임보 적용
3. 임보 벤치마킹
(1) 단지 선호도 총 정리 : 선호도 상/중/하 정리로 매물 우선순위 선별 (트레킹, 저평가 선별)
(2) 원페이지 3개 만들 것
ㄴ 시세 트레킹 자료 만들고, 앞마당 원페이지 넣어보기
⭐더 생각해 볼 사항 (조 질문할 것)
1. 강의에서 나오는대로 랜드마크 - 저평가 - 투자금 단지 순으로 보는게 정석이다
1일차는 랜마-저평가로 지역 선호요소를 파악하고 2일차는 투자금 단지 털면서 볼 것인지
매임 파트너와 고민 필요하다
(파트너랑 예산단지 확인 필요)
2. 저평가라고 생각한 단지가서 선호 떨어지는 요인 파악하고 그래도 사람들이 좋아할까 생각해보라고 하셨는데
좋아할지, 아닐지에 대한 답은 어떻게 구할 수 있을까?
3. 지역내 선호도를 비교한다음, top3에는 어떻게 내용을 포함할것인가?
구/생활권/단지 선호도는 참고용이고 top3는 단지가치, 매물 조건 기준으로 선별하는지 궁금
