월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 1,500,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,000,000 |
| 가능한 대출 한도 | 200,000,000 |
| 보유 현금 | 160,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 360,000,000 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
소득과 지출을 계산해보며 지출내역을 살펴보게 되었는데 무엇을 줄여야할지 감이 안잡혔어요. 다 나갈것들이고 여기서 뭘 줄일수있나 싶은 생각이 들었습니다.
배우자의 퇴직이 얼마 남지않은 상황에서 퇴직후 무리가 가지않는선에서 잡았는데 변수가 있을 수 있어 부부간 대화와 조금 더 구체적인 대안이 필요한 것 같습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
개인연금,청약등은 유지하는 것이 맞는지?(보유자산에 안잡았음) 주식계좌는 처분이 가능하나 손실이 많아 예산으로 안잡았는데 이럴때는 현재 기준 금액으로 잡는게 맞는지 궁금합니다(취득세,중개수수료등의 지출로 사용할 생각입니다.)
