월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 고양시 덕양구 화정동 |
두 번째 후보 지역 | 고양시 일산동구 백석동 |
세 번째 후보 지역 | 인천시 계양구 장기동 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 1강 듣고 예상 매수가를 계산해보니 약 4억원이었습니다. 현재 거주지 근처 단지 중 지금보다 입지가 좋은곳을 첫번째 후보지로 잡았고, 같은 3호선 라인으로 일산동구를 두번째 후보지로, 자녀 통학거리를 계산해본 후 세번째 후보지까지 정했습니다.
예산 안에서 20평대로 가능한 단지가 많고 3호선을 바로 이용할 수 있는 고양시 덕양구 화정이 첫번째 후보지였습니다. 주말부부,대학생자녀들의 기숙사 신청여부등 가족라이프가 정확히 결정되지않은 상황에서 예산을 보수적으로 잡긴했지만 매수가가 낮아 너무 제한적이어서 현타가 여러번 왔습니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 옥빛마을일신13단지아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기 고양시 덕양구 백양로 64
- 연식: 1995(31년차)
- 세대수:582세대
- 평형 :22평형(방2,화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 22km
- 강남역까지 소요시간: 50분
- 시청역까지 소요시간: 30분
- 여의도역까지 소요시간: 45분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:20분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유해시설없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):2개(롯데마트,이마트) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보:22평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :3억9천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3억9천5백
4)가치평가 및 결론
교통: 내 직장까지 20분이내, 자녀들 통학시간은 40분정도입니다. 3호선 화정역까지 도보5분이라 불편함없이 이용할 수 있는점이 장점인 것 같습니다.
- 학군:백양중 (82.7%)까지 걸어서 2분입니다.근처에 학원가는 도보10분정도입니다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 마트 두곳과
종합병원이 있어 생활하기에 무난합니다.
- 종합 및 느낀점: 단지 규모가 크지는 않지만 아주 적은 세대수가 아니고 역세권이고 평지에 있습니다. 3호선을 바로 이용할 수 있는점은 편리한것 같습니다.
단지 2. 햇빛마을18-1단지아파트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치:경기 고양시 덕양구 성신로 77
- 연식:1998년(29년차)
- 세대수:1132세대
- 평형 :26평(방3,화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 22.2km
- 강남역까지 소요시간: 1시간10분
- 시청역까지 소요시간: 50분
- 여의도역까지 소요시간:40분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):1개(롯데마트) - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:지도중(86.4%)
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보:26평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :4억1천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4억5백
4) 가치평가 및 결론
교통: 내 직장까지 20분이내, 자녀들 통학시간은 58분정도입니다. 3호선 화정역까지 도보18분 걸립니다.
- 학군:지도중 (87.4%)까지 걸어서 9분입니다. 근처에 학원가는 도보20분정도입니다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 마트 1군데와
종합병원이 있어 생활하기에 생활하기 편리합니다
- 종합 및 느낀점: 단지 규모가 크지는 않지만 아주 적은 세대수가 아니고 역세권이고 평지에 있습니다. 3호선을 바로 이용할 수 있는점은 편리한것 같습니다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
두 단지는 학군과 환경이 거의 같아서, 결국 교통의 차이였습니다. 옥빛13단지는 3호선 지하철로 강남까지 20분 더 빨리 갈 수 있는 대신 2천만원정도 더 비싸서 입지를 택할지, 평수를 택할지 고민입니다. 이웃동네지만 도로 하니 차이의 위치인데 역에서 얼마나 가까운지에 따라 가격이 이렇게 달라진다는 걸 알았습니다. 방개수와 금액때문에 조금 고민이 됩니다.
나의 생각과 느낀점 :
교통이 조금 더 안좋은 햇빛마을이 방3개로 우리가족에겐 더 맞는것 같은데 화정역에서 도보18분이라 걷기엔 조금 애매한 것 같습니다. 버스환승후 화정역 이용이 최선일 것 같은데 매일이라면 어떨지 임장을 가서 두 단지에서 역까지 걸어본후 신중히 결정해야겠습니다.
