안녕하세요. 초록도해입니다.
2강은 갱지지튜터님께서 매물임장과 결론파트 작성방법에 대해서 자세히 알려주셨는데요.
이번주 매임가기전에 강의 듣고 바로 실행해볼 수 있도록 설명해주신 것과
결론파트를 작성할 때 꼭 넣어야되는 것들, 투자결론을 내리는 과정을 알려주셔서
내가 적용하지 못한 부분을 이번엔 실행해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
지방에서 수익률 100%투자를 한다는 의미
= 소액투자의 기회를 알고 싸게사서 비싸게 파는 것.
매물임장
튜터님의 강의를 듣고 매물임장은 목적을 가지고 예약해야된다는 것을 다시 깨닫게 되었습니다.
그동안 전임과 매임을 할 때 목적성을 가지지 않고 그저 더 많은 매물을 보고, 해야하니까 라는 생각으로 했기 때문에
더 힘들었다는 생각이 들었습니다.
매물임장은 랜드마크, 저평가 단지, 내 투자금에 맞는 예산 단지들을 목적성있게 검증하는 과정입니다.
랜드마크는 지역의 선호도를 검증하기 위해 (핵심거주요소)
저평가단지는 생활권 내 선호&비선호요소를 찾기 위함이고 → 그럼에도 사람들이 찾는 단지인지 확인!
→ 땅의 가치가 비슷하다면 단지(건물)의 디테일 차이를 확인 (조경, 커뮤, 지주 등)
예산단지는 같은예산으로 투자우선순위를 찾기 위해
이런 목적을 가지고 매임을 가야 부사님께 설명을 들어도 가려 들을 수 있고
내가 필요한 정보만 취합해서 궁금증을 해소하고
단지들의 선호도를 뾰족하게 파악할 수 있습니다.
매물이 많은 지역에서는 매물이 많아서 조건을 맞추기 유리하고, 투자금도 적어질 가능성이 높아서
조건보다는 가치가 좋은 것을 먼저 적극적으로 찾아보고
매물이 적은 지역에서는 단지내에서 RR가격이 올랐다고 비선호동 단지를 저렴하게 사기보다는
그 다음 선호단지로 가서 RR을 하는게 중요하다는 이야기가 넘 도움됐습니다.
싸게 사는 것도 중요하지만, 그럼에도 지방에서는 환금성이 중요하니 RR을 우선으로 보라는 말씀 명심하겠습니다.
BM: 단지선호도를 가치 , 가격 4사분면으로 작성해보기
결론파트
결론파트시작은 내상황이 어떤지를 면밀히 작성해야 매수나 매도계획을 세울 수 있다고 하셨습니다.
매도할 때는 퇴거자금대출이 필요한데 요즘에는 연소득 1배수 이상은 신용대출이 어렵기 때문에
대출여력이 있는지 확인해보는게 중요하다고 생각했습니다.
그리고 매물임장 후에 단지 선호도를 다시 재정비 하면서
선호도 상중하 단지를 정리해주는 것이 중요하다고 하셨는데,
예전에 하다가 빠진 장표인데 이번기회에 다시 작성해봐야겠습니다.
매물임장 후 정리할 때 핵심은 좋은 것 1개를 뽑는 마음이 아닌
정말 아닌것을 제거한다는 소거법으로 정리하고
왼쪽부터 선호도 순으로 나래비 해서 TOP3를 뽑아보겠습니다.
그리고 앞마당 관리가 제일 어려운데
앞마당을 잘 관리해야 소액투자기회를 잡을 수 있기때문에 튜터님께서 알려주신데로 정리를 해봐야겠습니다.
- 랜드마크의 가격추이
- 지역의 매매, 전세 물량
- 저평가 단지 트래킹
- 미분양 등 지역의 이슈
이런 정보들로 지역의 가격변화 흐름을 파악해서, 매수나 내 물건의 보유 및 갈아타기 기회의 판단에 확신을 가질 수 있는 의사결정을 해보겠습니다.
이번 강의를 통해서 매물임장과 결론파트 작성의 본질과 작성과정을 정석으로 배울 수 있어서
제가 놓친부분들이 무엇인지 알 수 있었습니다.
튜터님께서 알려주신 목적성을 기억하면서 이번주 전임과 매임해보고, 결론과 앞마당도 정리해보겠습니다!!
중요한 부분 이해하기 쉽게 알려주신 갱지지튜터님 감사합니다💕
