월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[아무 조건 넣지 않는 예산]
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,342,325 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,205,935 |
| 가능한 대출 한도 | 4.1억 |
| 보유 현금 | 1.8억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.9억 |
은행권(생애최초) DSR 기준
| 은행권 DSR 기준 | 연간 원리금 상환 한도 |
| 40% | 33,503,788원 |
| 월평균으로 환산 | 2,791,982원 |
| 30년 원리금균등상환 기준 대출 가능액 | 약 3억 9,900만원 |
은행권(생애최초) LTV 기준( 30년 원리금균등상환 기준)-부대비용 별도 확보 필요
| 집값 | 대출 70% | 필요한자기자본 | 월 원리금 |
| 5억 | 3억5천만원 | 1억 5천만원 | 약 177만원 |
| 5억5천만원 | 3억8천5백만원 | 1억 6천만원 | 약 195만원 |
| 6억 | 4억2천만원 | 1억 8천만원 | 약 213만원 |
예산 계산하며 느낀 점 :
-고정 지출과 변동 지출에 대해 정리해보는데 정말 흥청망청 쓰고 있다. 변동 지출에 대해 지출 계획을 세워야겠고 월급이 들어오면 분배하는 기준을 명확히 세워야 할 것 같다. 보유 현금이 작아서 매매 가능한 아파트 규모가 작고 부동산에 대해 처음 시작하여서 임장도 어느 곳으로 가야 할지 몰랐는데 매매 가능한 금액을 산출해보니 가 볼 수 있는 단지가 많이 줄어들어서 슬프다. 대출은 지금 살고 있는 전세자금대출만 받았는데 그때 당시 아무것도 안 알아보고 은행 가서 '제가 지금 받을 수 있는 대출 중에 가장 많이 나오고 이자는 싼 걸로 보여주세요' 했는데 너무 무지했다는 생각이 든다. DSR, LTV 산출하는 방법은 너무 어렵다. 과제 제출하고도 강의 다시 듣고 산출하는 방법에 대해 다시 공부해야겠다.
고민되거나 궁금한 점 :
-보유 현금에 매도 가능한 주식 부분에서 수익률이 높은 한 종목만 매도를 하여 계산하였는데 주식 전체를 다 매도해서 보유자산 금액을 늘려서 다시 예산을 세워 봐야 할 지.
-청약도 보유 중인 현금 현황에 넣어서 계산하였는데 청약 순위가 낮은데 청약을 계속 보유하는 것이맞을지, 계속 보유한다면 보유 현황에 청약을 담보로 대출을 받는 것이 맞을지.
-사학연금공단에서 생활자금 대출을 받을 수 있는데 대출금을 더 늘리고 싶어서 은행권 대출과 사학 대출을 함께 받을 때 은행권 대출이 지금 계산한 것 보다 많이 달라지는지 궁금.
