지방투자로 수익률 100%는 결과이다.
임장, 임보를 통해 선호도를 쌓아가며 실력을 키운다.
실력을 쌓으면 투자는 자연스럽게 가능하다!!!
단지의 개별 매물마다 선호도를 파악하여 앞동, 뒷동, 옆동의 차이점을 알고 선호도가 높고 싼 단지에 투자한다.
정신없이 매물 임장을 하고 나면 왜 이걸 하고 있는지… 남는게 없어 난감할 때가 있었습니다, 단지의 동마다 선호도를 파악하여 가격 판단을 한다는걸 상기시키며 매물 임장을 하겠습니다.
매임하고 나서 얻은 정보 10가지가 있다면 단지 선호도와 연결된 내용만 기억하여 정리해두기!!!
수익률(%)은 시세차익이 많이 나거나 투자금이 적게 들면 수익률(%)을 높일 수 있다.
1호기를 할 때 단순히 단지의 선호도를 보고 시세보다 저렴한 매물을 매수하였는데(물론 강의에서 배운 재대로 된 내 재무상황정리, 단지선호도 및 임장지 TOP3는 아니였음), 투자금이 많이 들었기에 앞으로는 투자금을 줄일 수 있는 후보단지 전수조사를 적용해보겠습니다.
매물임장 - 단지 최종 선호도 & 가격에 대한 판단
결론- 나에게 맞는 투자 결론
어제부터 전임을 통한 단지 정보를 알아보고 매임 예약을 진행 예정입니다. 투자금이 적게 들고 선호도가 괜찮은 동의 구축부터 전임을 시작하였지만…강의에 배운대로 시세 흐름과 선호하는 생활권을 알 수 있는 랜드마크 단지부터 전임가 매임을 해보려고 합니다.
매임 순서: 랜드마크단지 > 저평가단지 > 예산단지(투자금에 맞는 단지)
랜드마크단지: 지역 선호도 검증(사임 검증)
저평가단지: 생활권 선호도 확인(연식 고정하여 매매가가 다른 이유를 문의하여 저렴한 이유-사람들의 선호도를 파악하고 검증까지 하기)
예산단지: 투자금에 맞는 단지의 선호도와 가격 판단 후 투자 우선순위 검증
전화임장과 매물임장을 할 때 투자금을 얼마로 설정할지 고민되었습니다. 처음은 벽처럼 느껴져서 임기응변으로 대답을 하였습니다. 지금은 지역에 따라 변하는데 강의에서 매물임장의 치트키는 자금계획이라고 말씀해주십니다.
전임과 매임을 하기전에 명확하게 자금계획(투자 방법과 자금 가용 시점)을 세우고 임한다면 부사님도 마음을 열지 않을까 생각하게 되었습니다.
처음 매물임장을 할 때 준비없이 시간에 맞춰 단지를 보고 정신없이 마무리가 되어 남는게 없었습니다.
매물 임장 전 체크리스트를 통해 준비한다면 임장 완료 후 매물 정리를 통해 단지 선호도를 알 수 있다고 생각합니다.
매물에 대한 정보: 단지안에서 선호되는 매물인지/매수 조건은 어떻게 되는지
최근 매매 전세 실거래(신고 안된 거래 확인) 호가(장부물건 저평가 판단)
매임 전 질문 준비: 단지 선정 목적에 맞는 질문(랜드마크, 저평가, 예산)/선호동, 매수조건 질문 등
매물 임장시
동/호수/구조 선호도 가격과 연결하는 법(현재시장 가격/선호도 차이, 과거 상승/하락장에 실거래 기준 차이, 전세차이)
상태 선호도 가겨과 연결하는 법(단지 옵션과 하자 체크하여 비용 추가 유무)
단지 선호도 가겨과 연결하는 법(동일가격으로 비교단지/동일연식으로 비교단지, 실제거주가치=전세가로 선호도파악)
결론!!!
임장보고서 결론 작성 5단계(나에게 맞는 결론)
- 내 재무상황 정리
- 임장지 확인
- 앞마당 전체 확인
- 최종 의사 결정
- 결론 & 한달 복기
처음에는 매임 이후 임보 결론 파트 부분을 넣으면서 무엇을 넣어야 할지도 어려워서 적어 넣기에 바빴습니다. 강의에서 차근차근 알려주셔서 이해는 가면서도… 정보가 많아…. 아직 익숙치가 않아 어렵게 느껴지지만 완벽이 아닌 완료를 해보고 싶습니다. 이번에 결론 파트에 한가지 적용해보고 싶은 점은 후보단지 1개 전수조사입니다.
결론파트를 작성하면서…이렇게 작성하는게 맞는지 잘 몰랐는데… 많은 정보를 알려주셔서 복습하고 다음에는 꼭 적용해보고 싶습니다. 강의해주셔서 감사드립니다!!!
