월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 4,300,000원 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,866,666원 |
| 가능한 대출 한도 | 4.2억 |
| 보유 현금 | 3억 |
| 가능한 예상 매매가 | 6억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
내 상황은 보금자리론을 활용할 수 있어 대출 가능 한도와 보유 현금을 합산하면 최대 7.2억 원까지 매수가 가능하다는 것을 확인했다. 하지만 보금자리론은 주택 가격 6억 원 이하라는 제한이 있어, 실제로는 6억 원 이하의 아파트를 중심으로 살펴봐야 한다는 점이 아쉬웠다.
6억 원대 아파트와 7억 원대 아파트는 입지나 생활 여건, 단지 선호도 등에서 차이가 있을 수 있기 때문에 대출 규제로 인해 선택할 수 있는 주택의 범위가 제한된다는 점이 아쉽게 느껴졌다.
이번에 내집마련 예산을 계산하면서 단순히 내가 가진 돈과 대출 가능 금액만으로 예산을 정하는 것이 아니라, 내가 활용할 수 있는 대출의 조건과 한도를 정확히 이해하고 그 안에서 가장 좋은 선택을 하는 것이 중요하다는 것을 느꼈다.
대출 부분에서 아쉬움이 크지만 아쉬움에만 머무르기보다 주어진 예산 안에서 가치 있는 아파트를 찾고, 각 단지를 꼼꼼하게 비교 평가하며 최선의 선택을 할 수 있도록 공부해 나가야겠다.
고민되거나 궁금한 점 :
