월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 1,980,000 |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억 |
| 보유 현금 | 1.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 5.2 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
내 집 마련을 위해 준비된 자금이 부족하다는 생각이 들었습니다. 그동안 나름대로 저축을 해왔다고 생각했지만, 실제로 주택 구입에 필요한 자금과 비교해 보니 아직 갈 길이 멀게 느껴졌습니다.
특히 앞으로 목돈이 필요한 일들도 생각하고 있어, 현재 보유한 자금을 모두 주택 구입에 사용할 수 없다는 점이 고민되었습니다.
하지만 이번 과제를 통해 막연히 돈이 부족하다고 생각하는 것과 실제로 보유 자금과 대출 가능 금액을 계산해 보는 것은 다르다는 것을 느꼈습니다. 지금 당장 원하는 집을 구매하기 어렵더라도 현재 상황에서 접근할 수 있는 지역과 주택을 알아보고, 목표를 구체적으로 세우는 것이 중요하다고 생각했습니다.
다른 사람들과 자금 규모를 비교하며 조급해하기보다는 제 상황에 맞는 예산을 설정하고, 앞으로 저축액을 늘리면서 현실적인 내 집 마련 계획을 세워보고 싶습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 보유한 현금이 많지 않아 대출을 적극적으로 활용해야 할 것 같은데, 어느 정도까지 대출을 받는 것이 적정한지 궁금합니다.
특히 앞으로 결혼이나 차량 구입 등 추가적인 목돈 지출이 예상되는 상황에서, 주택 구입을 우선하는 것이 좋을지 아니면 자금을 더 모은 후 내 집 마련을 준비하는 것이 좋을지 고민됩니다.
또한 보유 자금이 적은 경우 처음부터 원하는 지역의 집을 목표로 하기보다, 현재 예산으로 구매할 수 있는 집을 먼저 마련한 후 점차 상급지로 이동하는 방법이 현실적으로 유리한지도 궁금합니다.
