월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 7598300 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 5014878 |
| 가능한 대출 한도 | 9.3 |
| 보유 현금 | 3 |
| 가능한 예상 매매가 | 9 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
LTV, DSR 제한을 고려하지 않고, 나의 저축가능금액만 따진다면 생각보다 많은 대출금액을 감당할 수 있는 것으로 산출되었다. 하지만 DSR 등을 고려하면 총 한도는 줄어들 것이다. 종잣돈을 더 모으지 못한 것이 아쉽다.
고민되거나 궁금한 점 :
출퇴근을 고려했을때 선호도 낮은 단지, 멀세권단지들이 풀에 들어오게 되는데, 그래도 내집마련 하는것이 맞을지..
갑자기 휴직을 하거나 외벌이가 될 경우가 생길 수도 있는데, 처음 집을 매수할 때부터 이런 알 수 없는 미래 일까지 고려해야 할까?
대출한도를 잡을 때 부동산계산기만 돌려보지 말고 상담사에게 문의 해보는게 정확할지?
현재 기준으로 대출한도를 예상하고 집을 계약 했다가, 갑자기 잔금때 대출규제가 더 심해져서 잔금이 안나오는 경우도 있을 수 있을까?
