[내마기 64기 1해서 내집 마련하고 8자피자조_물속의백곰] _1주차 과제_가용예산확인

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 

PART 1. 예산

나의 감당 가능한 대출액과 

가능한 예상 매매가는 얼마인가요?

[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서 

‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고 

내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
 

*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.

*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다. 
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!

*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.

예산 계산하며 느낀점 : 

많이 못모았구나. 뭐하고 살았니. 이젠 이렇게 살지 말자

너나위님도 강서구에 사시다가 여기까지 오셨다. 나두 이제부터라도 정신차리자.

이 생각이 먼저 들었습니다.

그나마 다행히 예비부부 합산 소득이 높아서 DSR을 적용 시 약 5억까지 대출이 나올 것 같아서 한줄기 빛을 봤습니다.

막연히 대출가능 금액으로만 나의 예산을 확인하는게 아니라, 종잣돈과 고정비변동비 등 실제 상황을 반영하니 더 구체적인 계획을 세우는 틀을 잡은것 같습니다.

고민되거나 궁금한 점 : 

• 대출 한도가 금리보다 중요하다고 배웠습니다. 하지만 막상 실생활을 살다보면 당장 나가는 돈에 영향을 주는 금리가 자꾸 눈에 밟힐것 같아요. 한도와 금리 사이의 조율점은 없는것일지요?
• LTV를 적용 받을지 DSR을 적용 받을지는 한도가 적은 금액을 기준으로 된다는데, 이건 은행에서 대출 시 자동으로 이렇게 적용되고 안내받게 되나요? 그렇다면 DSR이 한도가 더 많이 나와도 저는 무조건 LTV로 적용될 수 밖에 없는 것인지 궁금합니다.