서울투자 기초반 1강 강의 후기[서울투자 기초반 4기 서울내집 4고 또4조 피핑1]

안녕하세요 피핑1 입니다!

지난 2월 지방투자 기초반 수강 이후 6개월 만에 듣는 정규강의였습니다.

예전에 너나위님께서 강의에서 서울투자반 강의가 신설되면 서울 투자할 수 있는 좋은 시기가 온다는 것이다. 강의가 괜히 새로 생기는 것이 아니라는 말을 하셨던 것이 기억이 나는데요. 바라보기 어려운 서울 아파트 절대가, 지방에 비해 턱없이 낮은 전세가율 로 투자가 가능한 것인지 의문은 들었지만 조금의 희망을 안고 강의를 듣게 되었습니다.

가치투자를 할 수 있는 상황이 아닌 저는 양파링님의 “김대리” 가 되어 서울 투자를 꿈꿀 수 있었던 시간이었습니다.

여러 사정으로 특강 이외에 정규강의를 쉬는 도중, 한창 월부에 몰입하고 있는 친구가

‘최근 강의를 들어볼 필요가 있다.’ 고 저를 독려했었는데요.

예전에 강조해주셨던 소액투자도 여전히 중요하게 다루어 주시지만, 가치투자에 대해서도 전보다 비중있게 다루어주시는 것을 느낄 수 있었고, 소액투자로 시작하더라도 결국에 우리가 나아가야할 방향이 가치투자이기에 어느 구간도 헛투로 들을 수 없었습니다.

나의 욕망을 현실로!!

서울투자 로드맵과 25개구 특징, 투자기준에 대해 자세히 배우는 시간이었습니다.

Part1 현재 서울 시장 진단

현재 서울 아파트 가격 수준과 반등하고 있는 구, 그렇지 않은 구에 대해 알아보고

서울투자를 어떻게 접근해야 하는지 알아보았습니다.

중요한 것은 서울 급지별 매매가와 전세가는 얼마인지 알고 싼지 비싼지 알아볼 수 있어야 한다는 것이었습니다.

25개구의 많고 많은 숫자 외우기 어렵다면 대표단지로 가격을 기억하라는 팁까지!!

Part2 금액대별 서울투자 로드맵

나에게 맞는 투자가 가치성장인지 소액투자인지 양과장과 김대리의 예시를 통해서 자세히 알아보았습니다.

저는 사정상 김대리에 빙의했습니다.

매년 1~2채를 매수해서 시스템을 만들어나가야 하며,

소액으로 살 수 없는 물건을 소액으로 사겠다는 신념으로 열심히 노력해야 한다고 말씀하셨는데요

다른 동료를 통해, 제가 2월에 임장했던 지역이 그 시기가 투자적기 였다는 말을 들었을 때

왜 저에겐 그런 단지가 하나도 보이지 않았는지.. 당시 열심히 했던 것 같은데 많이 부족하구나 생각을 했었습니다.

좋은 것을 골라낼 수 있는 실력이 될 때까지 꾸준히 노력해야겠습니다.

내가 성장할 때까지 내가 투자할 수 있는 서울은 날라가지 않을 것이라는 것. 저는 그걸 걱정할 때가 아니었어요 ㅠ.ㅠ

Part3 서울 25개구 입지별 특징과 투자기준

서울 25개구 급지별 정리와 비교평가 하는 방법을 배웠는데 가장 인상깊었던 것은

각 구의 특장점이 투자물건 선택시 기준이 된다는 것이었습니다.

학군 때문에, 교통 때문에 갖는 수요와 선호도, 개별성이 있음을 알고 임장 임보에 활용해야겠습니다.

매임을 많이 할 수 없어 전임으로 그런 디테일을 알아봐야 할텐데

전임에 아직 익숙하지 않아 이번 기회에 벽을 깨보아야겠습니다!!

저평가, 전세가율, 비교평가를 통해서 투자적기임을 알아보고 기준을 갖는 것이 무엇보다 중요함을 배웠고

더 많은 곳을 앞마당으로 만들어서 기회를 알아보지 못하는 일이 없도록 해야겠습니다.

Part4 서울 아파트 투자 사례

지금 할 수 있는 투자가 당장 마음에 들지 않는다 해도 끝이 아니다.

내가 가야할 방향은 결국 서울 투자이다.

1호기를 만나기 위해 그동안 광역시를 돌아왔고 양파링님 말씀하신대로 서울을 지금 투자한다는 생각보다는

“미리 공부해두려구요” 의 마음도 있었던 것이 사실인데 투자에 대한 긴 로드맵이 없었기 때문에

더 막연하게 생각해 왔던거구나 느꼈습니다.

결국은 지방투자를 먼저 해야하는 상황인 것은 같지만, 조금 더 손에 닿을 수 있는 앞으로의 서울투자의 그림을

그려본 것 같고 내가 실력을 쌓는다면, 기다린다면 충분히 가능하다는 생각이 들었습니다.

꼭 기회를 잡아 나중에 양파링 님처럼 경험과 지혜를 나눌 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.

감사합니다.