월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 400만W |
| 월 감당 가능한 원리금 | 264만W |
| 가능한 대출 한도 | 3.7억W (생애최초 LTV 70% 전제) |
| 보유 현금 | 1.6억W |
| 가능한 예상 매매가 | 5.3억W |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
우선 최근의 소비에서 줄여서 저축을 하는 전제로 계산을 했기 때문에, 다시 한번 소비/지출 관리에 대해 정신 차리고 접근해야겠다는 생각을 한 것이 제일 첫 번째 느낀 점..반성점입니다.
대출도 여러 종류가 있고 개념에 대한 이해, 정책에 대한 이해를 하지 않으면 정말 현실적인 예산을 잡기 어려운 것이라고 다시 한번 느꼈습니다. 회사 업무때문에 시간이 부족해 아직 수강1번만 했기 때문에 복습하면서 좀더 정리해보고자 합니다. 계산하면서 AI의 도움도 받았는데, 보유현금(자기자본)을 더 늘리지 않으면 대출이 더 나오지 않는다고 하였기 때문에, 당장 몇개월 간 부동산 공부를 이어가면서 너나위님이 얘기하신 과제를 수행하는 타이밍에, 자기자본를 어떻게 하면 늘릴 수 있을지에 대한 부분을 더 고민해보고자 합니다.
고민되거나 궁금한 점 :
비상금이나 그 외 부대비용을 고려해야할 것 같아 현금으로 처분가능한 주식 등의 보유자금을 전량 보유현금으로 쓰진 않은 상태인데, 주택 매매에 아파트의 가격 그 자체 외에 들어가는 수수료, 세금, 이사나 인테리어 등의 전반적인 비용은 대략 아파트 가격 대비 몇%를 예산으로 잡고 준비를 하는 것이 좋을지 궁금합니다.
