내집마련 보고서
PART 3. 매물 비교
3강에서 배운대로 매물 임장을 다녀와서 아래 표를 채워보세요!
2주차 강의교재 다운로드 -[월부] 내집마련 기초반_단지 비교 및 매물 비교 양식 엑셀 양식을 다운로드 받아 “3. 매물 비교 양식” 탭에서 내가 본 매물 정보를 채워보세요. (캡처해서 넣기)
삼성래미안 외 2단지는 매물임장을 못하여 네이버부동산 정보로 기입
홍제삼성래미안은 실제 단지임장까지 해보니, 가기 전에 걱정했던 것대비 역에서 단지까지의 일반 도로는 쾌적한 편이었고, 역 바로 옆에 단지 상가가 비교적 인프라가 좋았음. 또한 지하철역 사이에 버스정류장이 있어 교통조건이 나쁘진 않음. 다만 단지는 언덕 경사진 곳에 있기 때문에, 이부분이 비선호가 될 가능성이 매우 높다.
매물임장 제외 조건인 1-3층 저층, 탑층 매물이 오히려 적정예산내이기 때문에
11층과 2층을 함께 비교함. 내부 수리에 따른 비용 차이도 있으나, 확실히 저층의 경우 남동향이라고는 해도 바로 앞에 산이 깎인 바위 절벽이 있어 시야가 막혀있고, 햇빛이 제대로 들어오지 않아 집안이 습할 가능성이 있음. 수리가 안되어서 더 그럴 수 있으나 이 저층은 입구 옆 벽지가 들떠있고, 화장실도 습한 느낌이었으며 조명을 다 켜도 좀 어둑한 느낌이 있음.
11층은 6.5억W 정도 매물이라면 매매 검토할만하나, 지금의 가격은 비싼 것 같고 가격 조정 불가능하다고 했음…
주차장은 넓기 때문에 쾌적해보임.
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] : 가능 (제일 안전한 금액은 6.5억원이나 7억원까지는 조정 가능할 것으로 판단. 다만 매물에 따라서는 KB시세가 매물호가 대비 낮아 주담대 외에 추가로 신용대출 등이 필요할 것으로 보인다..?)
매매가가 -20% 되거나, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] :
서대문구 단지나 삼성래미안은 감당 가능할 것 같고, 미성맨션은 어려울 것 같다.
- 내 예산에서 가장 가치 있는 1등 아파트인가요? [O/X/모르겠다] : 모르겠다 , 7억까지 눈을 올린다고 하면 천연뜨란채가 교통/환경이 더 좋기 때문에 실제 매물을 보고 확인필요!
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] : 모르겠다 (미리 중랑구나 다른 지역을 확인해봤을 때 서대문구가 제일 교통/환경이 조건이 좋은데, 예산을 7억까지 올려야하기 때문에 다른 단지 실제 매물까지 보고 나서 최종 확정을 하고 싶다.)
- 다음 달에 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? : 서대문구 천연뜨란채
- 중랑구 / 신내4단지/신내6단지/신내8단지/면목한신/용마한신
