"부(富)를 향해 한 걸음씩 박아 가는 사람"
임장도 한발한발, 공부도 하나하나, 투자도 한걸음씩 쌓고있는 부박이입니다.
이번 지방투자실전반 2강은
[수익률100%지방투자를 위한 매물임장부터 나만의 결론까지]
라는 제목으로 갱지지튜터님이 강의해주셨습니다.
막막함을 넘어, 기회를 내 것으로 만드는 실력을 쌓아가겠습니다.
1. 강의를 듣고 와닿았던 점
결국 선호도 좋은 물건을 싸게 사서 비싸게 파는 것이라는 점
그동안 임장을 하고 임장보고서를 작성하면서도 단지를 선정하고 비교평가하는 과정이 막막했던 점
무엇을 기준으로 판단해야 하는지 알 것 같으면서도, 막상 실전에 적용하려면 자신이 없었습니다.
이번 강의를 통해 단지를 제대로 선정하려면 먼저 시세 그룹핑이 되어 있어야 하고, 생활권의 격차가 큰 지방에서는 좋은 생활권의 랜드마크부터 살펴보며 단지의 선호도와 가격을 비교해야 한다는 것을 알려주었습니다.
'싼 것 같은데 저평가일까, 저가치일까?', '같은 예산으로 여기가 최선일까?'
단순히 가격이 싸다는 이유로 투자하는 것이 아니라, 사람들이 왜 이 단지를 선호하는지, 왜 가격이 높은지, 반대로 왜 사람들이 좋아하지 않고 매수하려 하지 않는지를 알아야 한다는 것입니다.
땅의 힘만으로 선호도를 판단하기 어려운 지방에서는 매물임장이 더욱 중요하다는 점이 깊게 와 닿았습니다.
로얄동과 비선호동의 가격 차이를 직접 보고, 듣고, 느끼며 현장에서 확인해야 비로소 단지의 가치를 제대로 판단할 수 있다는 것을 배웠습니다.
또한 실전반 재수강은 단순히 알고 있는 내용을 반복하는 시간이 아니라, 습관적으로 해왔던 잘못된 판단과 행동을 찾아내고 다시 제대로 고쳐가는 시간입니다.
알고 있다고 생각했던 것과 실제로 할 수 있는 것은 다르다는 것을 느꼈습니다.
이번에는 익숙함에 머무르지 않고, 제가 놓치고 있는 부분을 찾아 하나씩 바꿔가고 싶습니다.
2. 앞으로 적용해 보고 싶은 점
첫째, 단지 선정부터 비교평가까지 기준을 세우고 진행하겠습니다.
생활권이 좋은 곳의 랜드마크부터 살펴보고, 생활권과 매매가격을 기준으로 단지를 선정하겠습니다.
시세 그룹핑을 통해 비슷한 선호도의 단지끼리 비교하고, 가격만 보는 것이 아니라 사람들이 그 단지를 선호하는 본질적인 이유를 찾아보겠습니다.
둘째, 매물임장을 통해 현장에서 선호도를 확인하겠습니다.
지방은 지역마다 개별성이 강해 가격 변화만으로 시장 전체를 판단하기 어렵습니다.
직접 매물을 보며 로얄동과 비선호동의 차이, 수리 상태에 따른 가격 차이,
실제 매수자들이 선호하는 조건을 확인하겠습니다.
비슷한 선호도라면 수리 부담이 적은 신축도 함께 비교하되,
단순히 신축이라는 이유만으로 선택하지 않고 가격과 선호도를 종합적으로 판단하겠습니다.
셋째, 싸다는 이유만으로 매수하지 않겠습니다.
사람들이 선호하지 않아 매도가 어려운 단지는 가격이 저렴하더라도 신중하게 판단하겠습니다.
내가 사고 싶은 단지가 아니라 다른 사람들도 사고 싶어 하는 단지인지,
같은 투자금으로 더 나은 선택지가 있는지 끊임없이 질문하겠습니다.
궁극적으로는 투자금이 있든 없든 임장지의 결론을 내리는 과정은 같아야 한다는 점을 기억하겠습니다.
당장 투자할 수 없는 상황이라고 해서 임장을 대충 하거나 결론을 미루지 않고,
실제 투자한다는 마음으로 최선의 단지 찾아내는 연습을 이어가겠습니다.
넷째, 반마당을 방치하지 않고 앞마당으로 만들어가겠습니다.
이미 다녀온 지역도 시간이 지나면 기억이 흐려지고, 시세와 선호도에 대한 판단도 달라질 수 있습니다.
반마당이라고 포기하지 않고 다시 살펴보며 시세를 업데이트하고,
다른 지역의 앞마당과 연결해 비교평가하는 실력을 키우겠습니다.
3. 강의를 마치며
운이 반복되면 실력이라는 말처럼,
기회가 왔을 때 그 기회를 내 것으로 만들 수 있도록 실력을 쌓아가겠습니다.
여전히 기회는 남아 있고, 지금까지 부족했던 부분을 채워간다면
앞으로는 그 기회를 알아보고 잡을 수 있을 거라 믿습니다.
재수강을 통해 익숙하게 반복하던 행동을 돌아보고, 제대로 된 기준으로 판단하는 투자자로 성장하겠습니다.
함께 공부하는 동료들과 서로 응원하며, 오늘도 한 걸음씩 나아가겠습니다.
기회는 준비된 사람에게 찾아오는 것이 아니라, 준비된 사람이 기회를 알아보고 잡는 것이라 믿습니다.
기회가 왔을 때 망설이지 않고 제 것으로 만들 수 있도록, 하루하루 실력을 쌓아가겠습니다.
