지난 8월 열실을 처음 듣고, 임보를 처음 결론을 냈었습니다.
참 부끄러운 실적입니다;; ㅎㅎ
그 결론 조차도 임보 작성 방법을 잘 몰라서 스케쥴 따라가기 바빠 얼렁뚱땅 작성만해서 냈던 것으로 기억합니다.
그래서 이번 지투실에서는 결론 제대로 내서 투자까지 해보자가 목표였고,
이번 강의가 제게 딱 필요했던 강의 같습니다.
갱지지 튜터님께 감사인사 드립니다.
룰루랄라7튜터님께서도 이번 2강을 왜 빨리 들으라고 했는 지 이해가 되는 부분이었습니다. (^_^ 감사합니다. 튜터님.)
이번 강의는 크게 Part1 / Part2 로 나뉘어져있습니다.
- 가치가 좋은 것을 사기위한 매물임장하고 임장지결론내는 방법
- 가치가 좋은 것을 소액으로 투자하기위한 앞마당 관리하고 최종결론 내는 방법
Part1에서는
항상 제가 의문을 갖던
‘내 투자금에도 안들어오는데 왜 랜드마크와 저평가단지를 매물임장 해야할까?’
에 대한 답을 찾을 수 있었습니다.
→ 본질적인 목표 : 단지 최종 선호도 & 가격에 대한 판단
즉, 실력 키우기 입니다. 저는 실력도 부족한데 모르면 용감하다고, 투자금에 맞는 단지만 임장하면 되는 것 아닌가라는 생각이 계속 들었었습니다.
제 생각대로 행동했다면, 가치를 제대로 판별할 수 없기 때문에 좋지 않은 투자를 했을 가능성이 높다고 생각합니다.
갱지지 튜터님께서 알려주신 기준대로 지역별 핵심거주요소, 생활권별 선호도를 검증하기 위한 목적을 갖고 매물 임장 하여 실력을 키우겠습니다.
그리고 어느 장표보다 중요한 시세그루핑 장표를 와 가치&조건4사분면 활용하여 매물임장 및 매물 top3 분석에 사용하겠습니다!
Part2에서는 제가 수행해볼 생각조차 못했던 시세 트레킹과 앞마당 원페이지에 대한 내용이었습니다.
투자자로서 단순 첫 매수에서 끝나는 것이 아닌 갈아타기를 해야하고, 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해선 기회를 포착해야 하기에 해당 장표들의 목적과 의미에 대해서 명확한 목표와 기준을 세울 수 있었습니다.
무엇보다도 저는 앞마당이 부족하고, 습관조차 배어있지 않기 때문에 시세트레킹 루틴을 바로 목실감에 적어놓고,
수행하여 시세트레킹할 수 있도록 하겠습니다.
앞마당 원페이지도 최대한 다음 달 내로 적용할 수 있도록 하겠습니다.
갱지지 튜터님의 인사이트가 진하게 녹여져있는 2강이지만, 아직 강의 내용을 따라가기에도 버거운 실력인 것 같습니다. 이제 막 강의해주신 내용을 적용해서 매물임장을 시작해야하기에 장표 펼쳐놓고 열심히 따라해보겠습니다. 튜터님께서 강의해주신 내용을 제 것으로 만들기 위해 끝까지 포기하지 않고 노력하겠습니다.
감사합니다.
