안녕하세요 맛소금입니다.
갱지지 튜터님 2주차 강의 완강했습니다. 이번 강의에서는 매물임장을 하는 목적부터 실제 매물을 선정하는 기준, 그리고 앞마당을 관리하는 방법까지 배울 수 있었습니다.
그동안 앞마당을 만들고 매물임장을 다니면서 나름대로 열심히 공부했다고 생각했는데 이번 강의를 통해 제가 놓치고 있던 부분들을 돌아볼 수 있었습니다! 인상 깊었던 내용과 앞으로 적용해 볼 부분을 정리해 보겠습니다.
매물임장의 목적은 선호도 파악!
저는 그동안 매임을 할 때 갱지지 튜터님 말씀처럼 투자금에 맞는 물건을 찾는 데 집중했던 것 같습니다. 그러다 보니 투자금 범위에 들어오는 매물 위주로 보고 그 외에는 시간이 남으면 보는 식으로 매임을 해왔습니다.
하지만 이번 강의를 통해 매물임장은 단순히 투자할 물건을 찾는 것이 아니라 지역과 단지의 선호도를 파악하고, 이를 통해 가치있는 매물을 찾는 것이란 걸 알게 되었습니다.
매임을 통해 랜드마크는 이 지역에서 가장 선호되는 이유를 확인하고, 저평가 후보 단지는 가격이 저렴한 이유가 저평가 때문인지 저가치 때문인지 검증해야 합니다. 예산 단지는 앞서 파악한 선호도를 바탕으로 같은 예산에서 더 좋은 선택지가 없는지 확인해야 합니다.
특히 지방에서는 매도하고 나와야 하기 때문에 투자금이나 조건보다 가치가 중요하다는 말이 기억에 남았습니다. 소액투자라고해서 투자금이 적게 드는 것에 매몰되지 말고 가치를 우선적으로 검토하고 그 중에서 투자금이 적게 드는 물건을 선택해야 한다는 것입니다.
앞으로는 매물임장 전에 단지별 목적을 명확히 하고, 가치와 조건을 기준으로 우선순위 매물을 선정해 보겠습니다. 현장에서도 투자금만 생각하기보다 같은 가격에 더 선호도가 높은 물건은 없는지 끊임없이 비교평가하겠습니다.
앞마당 관리를 통해 투자 기회 찾기
저 나름대로 앞마당을 관리한다고 했지만 그게 충분하지 않았던 것 같습니다. 이번 강의를 통해 앞마당 관리를 잘하면 좋은 투자 기회를 발견할 수 있음을 배웠습니다.
투자는 매수로 끝나는 것이 아니고 보유, 매도, 더 좋은 물건으로 갈아타는 과정까지 이어져야 합니다. 그러기 위해서는 내가 보유한 물건뿐만 아니라 다른 지역과 단지의 가격 변화도 꾸준히 확인해야 합니다.
특히 시세트래킹을 할 때 매매·전세 호가와 실거래를 함께 살펴보고, 호가가 없는 단지는 직전 실거래를 활용해 시장의 변화를 확인하는 방법이 인상 깊었습니다. 호가가 없는 지역일수록 투자의 기회가 생길 가능성이 높기 때문임을 알게 되었습니다. 지방은 지역별 개별성이 강하기 때문에 가격만 보는 것이 아니라 입주 물량, 청약 결과, 지역 내 이슈까지 함께 살펴봐야 한다는 점도 배웠습니다.
기존에도 시세트래킹은 하고 있었지만 앞서 언급한 대로 디테일하게 앞마당을 관리하지는 못했던 것 같습니다. 단순히 가격을 기록하는 데 그치지 않고 가격이 변한 이유와 단지별 선호도의 변화를 함께 고민해 보려고 합니다.
이번 강의를 통해 임장과 시세트래킹 모두 단순히 많이 하는 것이 중요한 게 아니라, 명확한 목적을 가지고 시장을 이해하는 과정이라는 것을 느꼈습니다.
앞으로는 매물임장에서 선호도를 파악하고, 앞마당 관리로 그 선호도가 가격에 어떻게 반영되는지 확인하면서 더 좋은 물건을 판단할 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.
인사이트 넘치는 강의해주신 갱지지 튜터님 감사합니다!
