안녕하세요. 이번달 매코 넣으려고 열심히 매물을 털 에이치민입니다.
2강에서는 이런 저에게 정말 필요한 내용들을 알려주셨습니다.
매임은 무엇?
- 사임(분임&단임)하면서 내가 생각했던 단지의 선호도를 매임하면서 확인하는 것!
예) A단지는 백화점이랑 가까워서 좋아할 것 같아 → 매임하면서 확인하기
B단지는 왜 좋아하는지 파악이 안됐는데 A단지와 가격이 비슷함 → 매임에서 내가 몰랐던 부분 체크하기
- 매몰되지 말것 : 내 투자금에 맞는 단지만 추려서 보는 것 → 가치를 판단하기 어려움.
- 랜드마크+저평가 단지를 먼저 보고 그 후에 투자금에 맞는 단지를을 매임하면서 가치와 선호도를 확립해 나가야 한다.
지방은 신축을 해야한다.. 라고만 생각했는데, 신축이 곧 환금성은 아니다!
환금성 = 선호도가 좋은 것 (Not 신축)
- 이번달 매임하면서 파악해낼 것!
1. 선호동/비선호동 파악하기
: 선호단지의 비선호동보단 덜선호단지의 선호동이 환금성이 더 좋을수도 있음
2. 내부 구조를 세세하게 비교해보기
: 확장 여부, 붙박이장, 다용도실, 구조, 하자, 누수 등등
3. 매도자 상황 파악하기
: 매임을 하면서 매도자가 왜 파는지, 어디로 가는지 등등 매도자 상황을 구체적으로 파악해보기
- 매임 후 :
1. 분임/단임/매임 후의 선호도 상/중/하를 나눠보기 → 투자 물건 소거
2. 결론은 같은 평수대로 먼저 비교평가하기.
