안녕하세요 어퍼이스트사이드 입니다.
이번 양파링님의 <지방투자중급>반 강의를 들으면서 예전 지방 투자기초반 당시 자실로만 공부했던 부분을 다시 정리해 본 느낌이었습니다. 지방에 살고 있는 저는 적어도 내가 살고 있는 광역시는 잘 알꺼라고 막연히 생각했었는데 막상 부동산 공부를 위해 뛰어든 나의 고향, 내 연고지는 투자 공부를 위해서는 정말 냉정히만 봤어야 하고 많은 기회를 놓친곳이었습니다… 다시 기회가 왔을때 기회를 알고 잡았으면 좋겠다는 생각에 이번 지방투자중급반은 집중을 하며 강의를 수강하게 되었습니다. 또 강의를 듣고 임장까지 연결시켜 가겠다는 다짐을 다시한번 하게 되었습니다.
이번에는 대구에 반드시 투자한다!라는 마음을 굳게 먹고 양파링님의 강의를 정말 집중해서 들었던 거 같습니다. 양파링님의 복기 매물들에 대해 때론 내가 너무 잘 알면서 놓친 곳도 있고 흘러가게 두었던 곳도 있었는데 이번 강의를 통해 대략적인 방향을 잡을 수 있었습니다.
지방투자는 투자자의 선택지를 넓혀주는 투자이다.
1. 나에게 특히 인상 깊었던 점
- 좋은 입지가 좋은 투자는 아니다.
* 가치 있는 단지더라도 비싸게 산다면, 최선의 투자가 아니라는 사실!
* 가치 판단 뿐만 아니라, 투자기준(수요x가치x가격x투자금x공급)에 따라 정말 정확한 시각으로 판단해야 함을 머릿속에 꼭새겨야 한다는 것을 알게 되었습니다.
- 결국 부동산은 잘 사는것만이 중요한것이 아니라 적절한 ‘매도’타이밍! 즉 진정한 투자의 완성은 매도까지가 전체 싸이클이라는 점
* 언제, 어떤 기준으로 매도해야 하는지 구체적인 원칙에 따라 결정을 내려야 함.
- 무조건 공급만 있다고 투자를 하는 것이 아니다.
* 지방이 공급이 중요하다고 하는 사실은 강의 시작부터 중요하다고 새겨들었습니다. 그러나 공급만 많다고 무작정 뛰어 들기에는 지방은 세부적으로 특징들이 다르다는 사실을 알게 되었습니다.
→>>> 결국 내가 강의를 들으면서 손품과 발품과 함께 실력을 쌓아나가 비교평가를 해봐야 답을 찾아 나갈 수 있을듯합니다.
— 몇년 전 아무생각없이 다녔던 대구 중구 달구벌대로 사진
(이곳을 공부하고 준비한 상태에서 임장으로 다녔으면 어땠을까?하는 생각ㅠㅠ)
2. 내가 해야 할일 3가지
- 임장이라고 다니면서 부족하게 돌아댕겼던 부끄럽지만 소박했던 내 임장 보고서들 수정하기
- 지난 시간동안 완전 초보인 임장보고서를 쓰면서, 당시에 투자 우선순위에 ‘이곳은 안되겠다’라는 내 개인적인 생각이 가득했던 임장보고서…다시 수정해야겠다. 이번강의를 듣고 투자 원칙에 근거하여 한번씩 다시 훑어보고 수정하기!
2. 그 지역의 선호도 파악해보기!!!
- 대구 지역 중에서도 중구는 단순히 교통이 좋아 선호도가 있다고 보기에는 여러 요소가 있지 않을까? 사람들이 좋아하는 이유가 뭘지, 그리고 만약 선호도가 이동을 하게되면 어떻게 움직이게 될지 꼭 생각해보자!
3. 단지 임장을 위해 루트 다시 고민하고 분석하기
- 단지 임장을 위해 루트를 수정하고 단지 미리 살펴보면서 머릿속에 단지공부한거 계속 시물레이션 해놓기!
