제 실제 생활권인 대구 동구를 교보재로 다루어주셔서 더욱 집중해서 수강할 수 있었습니다.
지방에서 수익률 100% 투자를 한다는 의미 : 선호도 좋은 걸 싸게 사서 비싸게 판다.
매물임장 목표 : 단지 최종 선호도 & 가격에 대한 판단
단지선정 기준 : 랜저예 (랜드마크 / 저평가 단지 / 예산 단지)
랜드마크 → 지금까지 파악한 지역 선호도 검증
저평가 → 생활권 선호도 확인(바로 옆단지와 비슷한데 가격차이가 크다면 시설물의 차이 확인 (ex.지하주차장 층수, 조경 차이)
예산단지 → 선호도, 가격 판단 후 투자 우선순위 검증(생활권이 좋고 매매가 높은 순서대로 예약)
지역 이해하는 최소한의 조건 : 랜드마크 + 저평가단지
매물선정 기준 : 1. 가치 2. 조건
*지방은 매도를 잘 해야하기 때문에 단지의 급을 낮추더라도 선호도 좋은 매물로 하는 것이 좋다.
매물이 많은 지역 : 조건보다 가치가 좋은 것 적극 검토
매물이 적은 지역 : 후보 단지 범위를 넓혀서 검토
매물임장 전 체크리스트 :
ㅁ 매물에 대한 정보
- 단지안에서 선호 매물인지
- 매수 조건
ㅁ 최근 매매 전세 실거래 호가
- 실거래 : 신고 안 된 거래 건수 확인용
- 호가 : 장부물건 저평가 판단용
ㅁ 단지선정 목적에 맞는 질문(랜드마크, 저평가, 예산)
선호동, 매수조건 질문
입지가치
-수도권 : 위치, 교통
-지방 : 학군, 환경 + 지방은 매도(=환금성) 중요.
선호도 차이에 따른 가격 차이를 파악해야 한다.
비선호동이더라도 가격이 싸다면 거래가 되는지 확인 필요.
신축 : 옵션보다는 동,층,구조를 우선적으로 남기자. / 환금성을 해칠 하자 파악
ㅁ 결론은 미래의 투자 기회를 잡기 위한 ‘의사결정 연습’
1. 단지별로 매물 1개씩 남기기
2.평형끼리, 금액별로 묶어서 가치순서 정리(소거법)
3.내 투자금과 상황에 맞는 물건 top3 정리
ㅁ 앞마당 관리가 필요한 이유
신축 : 옵션보다는 동,층,구조를 우선적으로 남기자. / 환금성을 해칠 하자 파악
1. 소액 투자의 기회를 알 수 있다.
2. 매도/갈아타기가 용이
3. 투자자로서 성장
ㅁ 원페이지의 핵심은 “공급+전세가”
ㅁ 전수조사는 이미 시세트래킹, 원페이지를 통과한 후보단지를 더 많이 가져오는 게임
ㅁ 결론 : 구 선호도 / 생활권 선호도 / 단지 선호도 => 지역 내 선호도
* 적용할 점 : 시세트레킹 → 생활권을 합쳐서 매매가 순서대로 나열하기
운이 나에게 왔을 때 내 것으로 잡기 위해서, 하루하루 실력을 쌓아간다.
= 리센느처럼 물이 언제 들어올지 몰라도 노를 계속 젓고 있으면 분명히 나에게도 그립감이 좋은 기회가 올 것이다.
양질의 지방투자실전반 2강을 제공해주신 갱지지 튜터님께 감사의 말씀 드립니다!
